Die 6 wichtigsten Kostenpunkte
1. Grundstückgewinnsteuer
Grösster PostenDie Steuer auf Ihren Gewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und Investitionen). Je nach Kanton und Besitzdauer 5-40% des Gewinns.
Beispiel: CHF 200'000 Gewinn in Zürich nach 10 Jahren = ca. CHF 50'000 Steuern
2. Maklerprovision
Falls Sie einen Makler beauftragen: 2-3% des Verkaufspreises. Bei teureren Objekten oft verhandelbar.
CHF 500k
CHF 12'500
CHF 1 Mio
CHF 25'000
CHF 2 Mio
CHF 50'000
3. Notarkosten
Für die Beurkundung des Kaufvertrags: 0.1-0.5% des Verkaufspreises. In einigen Kantonen trägt diese der Käufer.
4. Grundbuchgebühren
Für die Eigentumsübertragung im Grundbuch: 0.1-0.3%. Werden oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
5. Handänderungssteuer
Nicht alle Kantone erheben diese Steuer. Wo sie existiert: 1-3.3% des Verkaufspreises.
6. Vorfälligkeitsentschädigung
Falls Sie eine Hypothek vorzeitig ablösen: 0.5-2% der Restschuld. Hängt vom Zinsniveau und der Restlaufzeit ab.
💡 Tipp: Prüfen Sie, ob der Käufer Ihre Hypothek übernehmen kann – das spart diese Kosten!
Kostenübersicht am Beispiel
Hausverkauf für CHF 1'000'000 im Kanton Bern, gekauft 2015 für CHF 700'000:
| Kostenart | Betrag |
|---|---|
| Grundstückgewinnsteuer | CHF 45'000 |
| Maklerprovision (2.5%) | CHF 25'000 |
| Handänderungssteuer (1.8%) | CHF 18'000 |
| Notarkosten | CHF 3'000 |
| Grundbuchgebühren | CHF 2'000 |
| Vorfälligkeitsentschädigung | CHF 5'000 |
| Total Kosten | CHF 98'000 |
| Netto-Erlös | CHF 902'000 |
3 Tipps um Kosten zu sparen
Maklerprovision verhandeln
Bei teuren Objekten (ab CHF 1 Mio) ist eine Reduktion auf 2% oder sogar ein Fixpreis oft möglich.
Besitzdauer optimieren
Manchmal lohnt es sich, noch ein Jahr zu warten und in eine höhere Steuerstufe zu kommen.
Alle Investitionen geltend machen
Jede Renovation reduziert Ihren steuerbaren Gewinn. Belege 20 Jahre aufbewahren!