Hauskauf Checkliste: Alle versteckten Kosten im Überblick

Der Kaufpreis einer Immobilie ist nur ein Teil der Gesamtkosten. Viele Käufer unterschätzen die Nebenkosten, die beim Hauskauf in der Schweiz anfallen. Diese können je nach Kanton 2–5% des Kaufpreises betragen. Hier eine vollständige Übersicht.

1. Handänderungssteuer (0–2.2%)

Die Handänderungssteuer wird beim Eigentümerwechsel fällig — aber nicht in allen Kantonen. Zürich, Schwyz, Zug, Aargau und weitere erheben keine. Die höchste hat die Waadt mit 2.2%.

2. Notarkosten (0.1–0.5%)

Der Notar beurkundet den Kaufvertrag. Die Kosten variieren je nach Kanton und Notar. In einigen Kantonen (z.B. Zürich) gibt es staatliche Notare mit festen Tarifen, in anderen freie Notare mit Wettbewerb.

3. Grundbuchgebühren (0.1–0.2%)

Für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch fallen Gebühren an. Diese sind kantonal geregelt und meist moderat.

4. Schuldbrieferrichtung (ca. 0.2%)

Wenn Sie eine neue Hypothek aufnehmen, muss ein Schuldbrief errichtet werden. Dieser dient der Bank als Sicherheit und wird im Grundbuch eingetragen. Tipp: Wenn ein bestehender Schuldbrief übernommen werden kann, sparen Sie diese Kosten.

5. Weitere mögliche Kosten

• Gutachten / Schätzung: CHF 1'500–3'000 für ein unabhängiges Gutachten
• Maklerkosten: Falls ein Makler involviert ist (oft zahlt der Verkäufer)
• Umzugskosten: CHF 2'000–5'000 je nach Distanz und Haushaltsgrösse
• Renovationen: Eventuelle Anpassungen vor dem Einzug

Kostenvergleich: Günstigste vs. teuerste Kantone

Bei einem Kaufpreis von CHF 1 Million: In Zürich betragen die Nebenkosten nur ca. CHF 3'500 (keine Handänderungssteuer). In der Waadt hingegen ca. CHF 25'500 (inkl. 2.2% Handänderungssteuer). Ein Unterschied von über CHF 20'000.