Kanton Schaffhausen · Aktualisiert 2026

Grundstückgewinnsteuer Schaffhausen

Steuersätze, Reduktionen, Kaufnebenkosten und Spartipps im Kanton Schaffhausen — alle Details auf einen Blick. Hauptort: Schaffhausen. Einwohner: ca. 85'000.

Grundstückgewinnsteuer

4–30%

Progressiver Steuersatz je nach Gewinnhöhe

Besitzdauer-Reduktion

Bis 60%

Nach 20 Jahren Besitzdauer

Handänderungssteuer

Keine

Keine Handänderungssteuer

Kanton

Schaffhausen

Grundstückgewinnsteuer in Schaffhausen — Das Wichtigste

Schaffhausen hat einen breiten Tarif von 4–30% und bietet eine der grosszügigsten Reduktionen der Schweiz: bis zu 60% nach 30 Jahren Besitzdauer. Die Handänderungssteuer beträgt nur 1%. Der tiefe Einstiegssatz von 4% macht den Kanton bei kleinen Gewinnen besonders attraktiv.

Beispielrechnungen Schaffhausen

So wirken sich Besitzdauer und Gewinnhöhe auf die Steuer in Schaffhausen aus:

Szenario	Eff. Satz	Steuer
5 Jahre, CHF 100'000 Gewinn	16.7%	CHF 16'724
10 Jahre, CHF 200'000 Gewinn	16.4%	CHF 32'702
20 Jahre, CHF 300'000 Gewinn	9.4%	CHF 28'301

Steuern sparen in Schaffhausen

Schaffhausen bietet mit 60% nach 30 Jahren eine der höchsten Besitzdauer-Reduktionen der Schweiz.
Die Handänderungssteuer von nur 1% ist eine der tiefsten unter den Kantonen, die eine solche Steuer erheben.
Der tiefe Einstiegssatz von 4% macht Schaffhausen bei kleinen Gewinnen sehr günstig.
Wertvermehrende Investitionen und die bezahlte Handänderungssteuer sind als Anlagekosten abzugsfähig.

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Kaufnebenkosten in Schaffhausen

Im Kanton Schaffhausen fällt eine Handänderungssteuer von 1% an. Zusammen mit Notarkosten und Grundbuchgebühren betragen die Kaufnebenkosten ca. 2–3% des Kaufpreises — relativ günstig.

HandänderungssteuerKeine

Notarkosten (ca.)0.1–0.2%

Grundbuchgebühren (ca.)0.15%

Beispiel CHF 1 Mio.CHF 3'500

Kaufnebenkosten berechnen

Häufige Fragen — Schaffhausen

Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Schaffhausen?

Der Steuersatz liegt zwischen 4% und 30%, abhängig von der Gewinnhöhe. Durch die grosszügige Besitzdauer-Reduktion von bis zu 60% nach 30 Jahren kann der effektive Satz deutlich sinken.

Wie hoch ist die Handänderungssteuer in Schaffhausen?

Die Handänderungssteuer beträgt 1% des Kaufpreises. Bei CHF 1 Mio. Kaufpreis sind das CHF 10'000 — einer der tiefsten Sätze aller Kantone mit Handänderungssteuer.

Wie funktioniert die Besitzdauer-Reduktion in Schaffhausen?

Die Reduktion steigt über die Jahre und erreicht das Maximum von 60% nach 30 Jahren. Diese grosszügige Reduktion gehört zu den höchsten in der Schweiz.

Welche Abzüge sind bei der GGSt in Schaffhausen möglich?

Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen, Maklerkosten, Grundbuch- und Notariatsgebühren sowie die bezahlte Handänderungssteuer von 1%.

Lohnt sich langfristiges Halten in Schaffhausen?

Ja, besonders in Schaffhausen. Die Kombination aus grosszügiger Reduktion (60% nach 30 Jahren) und tiefem Einstiegssatz (4%) macht langfristiges Halten sehr attraktiv. Nach 30 Jahren beträgt der effektive Maximalsatz nur noch 12%.