Kanton Thurgau · Aktualisiert 2026

Grundstückgewinnsteuer Thurgau

Steuersätze, Reduktionen, Kaufnebenkosten und Spartipps im Kanton Thurgau — alle Details auf einen Blick. Hauptort: Frauenfeld. Einwohner: ca. 290'000.

Grundstückgewinnsteuer

11–54%

Progressiver Steuersatz je nach Gewinnhöhe

Besitzdauer-Reduktion

Bis 72%

Nach 23 Jahren Besitzdauer

Handänderungssteuer

Kanton

Thurgau

Grundstückgewinnsteuer in Thurgau — Das Wichtigste

Thurgau hat einen der breitesten Tarife der Schweiz: 11–54% auf den Grundstückgewinn. Der hohe Maximalsatz kommt bei kurzer Besitzdauer und hohem Gewinn zum Tragen. Die grosszügige Reduktion von bis zu 60% nach 30 Jahren mildert die Belastung bei langem Halten deutlich. Die Handänderungssteuer beträgt 1%.

Beispielrechnungen Thurgau

So wirken sich Besitzdauer und Gewinnhöhe auf die Steuer in Thurgau aus:

Szenario	Eff. Satz	Steuer
5 Jahre, CHF 100'000 Gewinn	40.0%	CHF 40'000
10 Jahre, CHF 200'000 Gewinn	32.0%	CHF 64'000
20 Jahre, CHF 300'000 Gewinn	16.0%	CHF 48'000

Steuern sparen in Thurgau

Thurgau hat mit 54% den zweithöchsten Maximalsteuersatz der Schweiz — bei kurzer Besitzdauer kann die Steuer sehr hoch ausfallen.
Die grosszügige Reduktion von 60% nach 30 Jahren kompensiert den hohen Maximalsatz bei langem Halten.
Die Handänderungssteuer von 1% ist moderat und als Anlagekosten abzugsfähig.
Planen Sie den Verkaufszeitpunkt sorgfältig: Jedes zusätzliche Besitzjahr kann den effektiven Steuersatz deutlich senken.
Wertvermehrende Investitionen sind vollständig abzugsfähig und besonders bei hohen Steuersätzen steuerlich sehr wirksam.

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Kaufnebenkosten in Thurgau

Im Kanton Thurgau fällt eine Handänderungssteuer von 1% an. Zusammen mit Notarkosten und Grundbuchgebühren betragen die Kaufnebenkosten ca. 2–3% des Kaufpreises.

Handänderungssteuer1%

Notarkosten (ca.)0.1–0.2%

Grundbuchgebühren (ca.)0.15%

Beispiel CHF 1 Mio.CHF 13'500

Kaufnebenkosten berechnen

Häufige Fragen — Thurgau

Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer im Thurgau?

Der Steuersatz liegt zwischen 11% und 54%. Der hohe Maximalsatz trifft vor allem kurzfristige Spekulationsverkäufe. Durch die Besitzdauer-Reduktion von bis zu 60% nach 30 Jahren sinkt der effektive Satz deutlich.

Warum hat der Thurgau so hohe Steuersätze?

Der hohe Maximalsatz von 54% ist ein bewusstes Instrument gegen kurzfristige Immobilienspekulation. Bei langfristigem Halten (20+ Jahre) sinkt der effektive Steuersatz durch die grosszügige 60%-Reduktion auf ein moderates Niveau.

Wie hoch ist die Handänderungssteuer im Thurgau?

Die Handänderungssteuer beträgt 1% des Kaufpreises. Bei CHF 1 Mio. Kaufpreis sind das CHF 10'000.

Wie funktioniert die Besitzdauer-Reduktion im Thurgau?

Die Reduktion steigt über die Jahre und erreicht das Maximum von 60% nach 30 Jahren. Dies ist eine der grosszügigsten Reduktionen der Schweiz und kompensiert den hohen Maximalsatz.

Lohnt sich langfristiges Halten im Thurgau besonders?

Ja, im Thurgau ganz besonders. Der Unterschied zwischen kurzfristigem Verkauf (bis 54%) und langfristigem Halten (effektiv unter 22% nach 30 Jahren) ist einer der grössten aller Kantone. Jedes Besitzjahr zählt.