Kanton Basel-Stadt · Aktualisiert 2026

Grundstückgewinnsteuer Basel-Stadt

Steuersätze, Reduktionen, Kaufnebenkosten und Spartipps im Kanton Basel-Stadt — alle Details auf einen Blick. Hauptort: Basel. Einwohner: ca. 200'000.

Grundstückgewinnsteuer

12–30%

Progressiver Steuersatz je nach Gewinnhöhe

Besitzdauer-Reduktion

Bis 60%

Nach 25 Jahren Besitzdauer

Handänderungssteuer

1.5%

Handänderungssteuer (Käufer-Anteil)

Kanton

Basel-Stadt

Grundstückgewinnsteuer in Basel-Stadt — Das Wichtigste

Basel-Stadt hat einen breiten progressiven Tarif von 12–30% auf den Grundstückgewinn und gewährt eine Reduktion von bis zu 40% nach 20 Jahren. Die Handänderungssteuer beträgt 3% — der höchste Satz der Deutschschweiz. Basel-Stadt ist ein reiner Stadtkanton, wodurch kantonale und kommunale Steuern zusammenfallen.

Beispielrechnungen Basel-Stadt

So wirken sich Besitzdauer und Gewinnhöhe auf die Steuer in Basel-Stadt aus:

Szenario	Eff. Satz	Steuer
5 Jahre, CHF 100'000 Gewinn	30.0%	CHF 30'000
10 Jahre, CHF 200'000 Gewinn	25.5%	CHF 51'000
20 Jahre, CHF 300'000 Gewinn	16.5%	CHF 49'500

Steuern sparen in Basel-Stadt

Basel-Stadt hat mit 3% die höchste Handänderungssteuer der Deutschschweiz — kalkulieren Sie diese bei einem Kauf unbedingt ein.
Die Besitzdauer-Reduktion von 40% nach 20 Jahren ist geringer als in vielen anderen Kantonen. Planen Sie Ihren Verkauf entsprechend.
Da kantonale und kommunale Steuern in Basel-Stadt zusammenfallen, gibt es keine gemeindespezifischen Unterschiede.
Wertvermehrende Investitionen und die bezahlte Handänderungssteuer von 3% sind als Anlagekosten abzugsfähig.

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Kaufnebenkosten in Basel-Stadt

Im Kanton Basel-Stadt fällt eine Handänderungssteuer von 3% an — der höchste Satz der Deutschschweiz. Zusammen mit Notarkosten und Grundbuchgebühren betragen die Kaufnebenkosten ca. 4–5% des Kaufpreises. Bei CHF 1 Mio. Kaufpreis bedeutet dies allein CHF 30'000 Handänderungssteuer.

Handänderungssteuer1.5%

Notarkosten (ca.)0.1–0.2%

Grundbuchgebühren (ca.)0.15%

Beispiel CHF 1 Mio.CHF 18'500

Kaufnebenkosten berechnen

Häufige Fragen — Basel-Stadt

Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Basel-Stadt?

Der Steuersatz liegt zwischen 12% und 30%, progressiv ansteigend mit der Gewinnhöhe. Durch die Besitzdauer-Reduktion von bis zu 40% nach 20 Jahren kann der effektive Satz sinken.

Warum ist die Handänderungssteuer in Basel-Stadt so hoch?

Basel-Stadt erhebt mit 3% die höchste Handänderungssteuer der Deutschschweiz. Bei CHF 1 Mio. Kaufpreis sind das CHF 30'000. Zum Vergleich: Im benachbarten Basel-Landschaft sind es 2.5%, in Zürich gibt es keine.

Wie funktioniert die Besitzdauer-Reduktion in Basel-Stadt?

Die Reduktion steigt mit der Besitzdauer und erreicht das Maximum von 40% nach 20 Jahren. Dies ist weniger grosszügig als in vielen anderen Kantonen (z.B. Bern mit 70% nach 35 Jahren).

Welche Abzüge sind bei der GGSt in Basel-Stadt möglich?

Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen, Maklerkosten, Grundbuch- und Notariatsgebühren. Die bezahlte Handänderungssteuer von 3% kann ebenfalls als Anlagekosten geltend gemacht werden.

Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Immobilienkauf in Basel-Stadt?

Die Kaufnebenkosten betragen ca. 4–5% des Kaufpreises: 3% Handänderungssteuer, ca. 0.2% Notarkosten, ca. 0.15% Grundbuchgebühren. Basel-Stadt ist damit einer der teuersten Kantone für Immobilienkäufer in der Deutschschweiz.