Kanton Wallis · Aktualisiert 2026

Grundstückgewinnsteuer Wallis

Steuersätze, Reduktionen, Kaufnebenkosten und Spartipps im Kanton Wallis — alle Details auf einen Blick. Hauptort: Sitten (Sion). Einwohner: ca. 350'000.

Grundstückgewinnsteuer

5–24%

Progressiver Steuersatz je nach Gewinnhöhe

Besitzdauer-Reduktion

Bis 60%

Nach 20 Jahren Besitzdauer

Handänderungssteuer

1.5%

Handänderungssteuer

Kanton

Wallis

Grundstückgewinnsteuer in Wallis — Das Wichtigste

Das Wallis besteuert Grundstückgewinne mit 5–24% und gewährt eine Reduktion von bis zu 50% nach 30 Jahren Besitzdauer. Die Handänderungssteuer (Droit de mutation) beträgt 1.5%. Als zweisprachiger Kanton (Deutsch und Französisch) gelten identische Steuerregelungen für das Ober- und Unterwallis.

Beispielrechnungen Wallis

So wirken sich Besitzdauer und Gewinnhöhe auf die Steuer in Wallis aus:

Szenario	Eff. Satz	Steuer
5 Jahre, CHF 100'000 Gewinn	15.0%	CHF 15'000
10 Jahre, CHF 200'000 Gewinn	14.6%	CHF 29'250
20 Jahre, CHF 300'000 Gewinn	5.3%	CHF 15'750

Steuern sparen in Wallis

Das Wallis hat mit 5–24% einen moderaten Tarif. Der tiefe Einstiegssatz von 5% ist bei kleinen Gewinnen vorteilhaft.
Die Besitzdauer-Reduktion von 50% wird erst nach 30 Jahren erreicht — langsamer als in vielen anderen Kantonen.
Die Handänderungssteuer von 1.5% liegt im Schweizer Mittelfeld und ist als Anlagekosten abzugsfähig.
In Tourismusgemeinden (Zermatt, Verbier, Crans-Montana) gelten die gleichen Steuersätze, aber die Immobilienpreise sind deutlich höher.
Bei Ersatzbeschaffung des selbstbewohnten Wohneigentums wird die Steuer aufgeschoben.

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Kaufnebenkosten in Wallis

Im Kanton Wallis fällt eine Handänderungssteuer (Droit de mutation) von 1.5% an. Zusammen mit Notarkosten und Grundbuchgebühren betragen die Kaufnebenkosten ca. 2.5–3.5% des Kaufpreises.

Handänderungssteuer1.5%

Notarkosten (ca.)0.1–0.2%

Grundbuchgebühren (ca.)0.15%

Beispiel CHF 1 Mio.CHF 18'500

Kaufnebenkosten berechnen

Häufige Fragen — Wallis

Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer im Wallis?

Der Steuersatz liegt zwischen 5% und 24%. Der tiefe Einstiegssatz macht das Wallis bei kleinen Gewinnen attraktiv. Bei langer Besitzdauer (30+ Jahre) kann die Steuer um bis zu 50% reduziert werden.

Gibt es eine Handänderungssteuer im Wallis?

Ja, das Wallis erhebt eine Handänderungssteuer (Droit de mutation) von 1.5% des Kaufpreises. Bei CHF 1 Mio. Kaufpreis sind das CHF 15'000.

Wie funktioniert die Besitzdauer-Reduktion im Wallis?

Die Reduktion steigt über die Jahre und erreicht das Maximum von 50% nach 30 Jahren. Die 30-jährige Frist ist länger als in vielen anderen Kantonen — das Wallis belohnt besonders langfristiges Halten.

Welche Abzüge sind bei der GGSt im Wallis möglich?

Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen, Maklerkosten, Grundbuch- und Notariatsgebühren sowie die bezahlte Handänderungssteuer von 1.5%. Energetische Sanierungen sind als wertvermehrend abzugsfähig.

Ist das Wallis für Ferienwohnungsbesitzer steuerlich attraktiv?

Das Wallis hat moderate Steuersätze (5–24%), aber die Reduktion dauert 30 Jahre — länger als in den meisten Kantonen. Für Ferienwohnungen in Tourismusorten ist dies relevant, da diese oft nach kürzerer Haltedauer verkauft werden. Der effektive Steuersatz liegt dann noch relativ hoch.