Kanton Graubünden · Aktualisiert 2026

Grundstückgewinnsteuer Graubünden

Steuersätze, Reduktionen, Kaufnebenkosten und Spartipps im Kanton Graubünden — alle Details auf einen Blick. Hauptort: Chur. Einwohner: ca. 200'000.

Grundstückgewinnsteuer

5–15%

Progressiver Steuersatz je nach Gewinnhöhe

Besitzdauer-Reduktion

Bis 66%

Nach 30 Jahren Besitzdauer

Handänderungssteuer

Kanton

Graubünden

Grundstückgewinnsteuer in Graubünden — Das Wichtigste

Graubünden besteuert Grundstückgewinne mit 5–15% und gewährt eine grosszügige Reduktion von bis zu 60% nach 25 Jahren. Die Handänderungssteuer ist gemeindeabhängig und beträgt 1–2%. Mit dem tiefen Maximalsatz von 15% gehört Graubünden zu den günstigsten Kantonen für Immobilienverkäufer.

Beispielrechnungen Graubünden

So wirken sich Besitzdauer und Gewinnhöhe auf die Steuer in Graubünden aus:

Szenario	Eff. Satz	Steuer
5 Jahre, CHF 100'000 Gewinn	20.0%	CHF 19'990
10 Jahre, CHF 200'000 Gewinn	25.0%	CHF 49'990
20 Jahre, CHF 300'000 Gewinn	22.7%	CHF 67'992

Steuern sparen in Graubünden

Graubünden hat mit 15% einen der tiefsten Maximalsteuersätze der Schweiz — selbst hohe Gewinne werden moderat besteuert.
Die Besitzdauer-Reduktion von 60% nach 25 Jahren ist eine der grosszügigsten der Schweiz.
Die Handänderungssteuer variiert je nach Gemeinde zwischen 1% und 2% — erkundigen Sie sich vor dem Kauf bei der Gemeinde.
In Tourismusgemeinden (Davos, St. Moritz, Lenzerheide) gelten die gleichen Steuersätze, aber die Immobilienpreise und damit die absoluten Steuerbeträge sind deutlich höher.

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Kaufnebenkosten in Graubünden

Im Kanton Graubünden fällt eine gemeindeabhängige Handänderungssteuer von 1–2% an. Zusammen mit Notarkosten und Grundbuchgebühren betragen die Kaufnebenkosten ca. 2–3.5% des Kaufpreises.

Handänderungssteuer1%

Notarkosten (ca.)0.1–0.2%

Grundbuchgebühren (ca.)0.15%

Beispiel CHF 1 Mio.CHF 13'500

Kaufnebenkosten berechnen

Häufige Fragen — Graubünden

Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Graubünden?

Der Steuersatz liegt zwischen 5% und 15% — einer der tiefsten Tarife der Schweiz. In Kombination mit der Reduktion von bis zu 60% kann der effektive Satz auf nur 2% sinken.

Wie hoch ist die Handänderungssteuer in Graubünden?

Die Handänderungssteuer beträgt 1–2% und wird von der Gemeinde festgelegt. Es gibt keine einheitliche kantonale Regelung — erkundigen Sie sich bei der zuständigen Gemeinde.

Wie funktioniert die Besitzdauer-Reduktion in Graubünden?

Die Reduktion steigt mit der Besitzdauer und erreicht das Maximum von 60% nach 25 Jahren. Diese grosszügige Reduktion gehört zu den höchsten in der Schweiz.

Welche Abzüge sind bei der GGSt in Graubünden möglich?

Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen, Maklerkosten, Grundbuch- und Notariatsgebühren sowie die bezahlte Handänderungssteuer. Energetische Sanierungen sind vollständig als wertvermehrend abzugsfähig.

Ist Graubünden für Immobilienverkäufer besonders attraktiv?

Ja, sehr. Der tiefe Maximalsatz von 15% und die grosszügige Reduktion von 60% machen Graubünden zu einem der steuerlich attraktivsten Kantone für Immobilienverkäufer. Nach 25 Jahren beträgt der effektive Maximalsatz nur noch 6%.