Alle 26 Kantone · Aktualisiert 2026
Grundstückgewinnsteuer Schweiz
Alles was Sie über die Grundstückgewinnsteuer in der Schweiz wissen müssen — Steuersätze, Reduktionen und Spartipps für alle 26 Kantone.
Was ist die Grundstückgewinnsteuer?
Die Grundstückgewinnsteuer (GGSt) wird beim Verkauf einer Liegenschaft auf den erzielten Gewinn erhoben. Sie ist eine kantonale Steuer und variiert daher stark von Kanton zu Kanton.
Der steuerbare Gewinn berechnet sich wie folgt:
Gewinn = Verkaufspreis − Kaufpreis − wertvermehrende Investitionen
Die Steuersätze liegen je nach Kanton und Gewinnhöhe zwischen 5% und 50%. Zusätzlich gibt es Reduktionen bei langer Besitzdauer und Zuschläge bei kurzer Haltedauer.
5–50%
Steuersätze je nach Kanton und Gewinnhöhe
Bis 70% Reduktion
Bei langer Besitzdauer (Bern bis 35 Jahre)
Steueraufschub
Durch Ersatzbeschaffung möglich
Steuersätze nach Kanton
| Kanton | Steuersatz | Max. Reduktion | Nach Jahren | |
|---|---|---|---|---|
| Aargau | 5–40% | 87% | 25 J. | Details |
| Appenzell A.Rh. | 15–30% | 50% | 29 J. | Details |
| Appenzell I.Rh. | 12–25% | 50% | 20 J. | Details |
| Basel-Land | 3–25% | 30% | 10 J. | Details |
| Basel-Stadt | 12–30% | 60% | 25 J. | Details |
| Bern | 5–30% | 70% | 35 J. | Details |
| Freiburg | 10–22% | 55% | 15 J. | Details |
| Genf | 2–50% | 96% | 25 J. | Details |
| Glarus | 5–30% | 50% | 20 J. | Details |
| Graubünden | 5–15% | 66% | 30 J. | Details |
| Jura | 8–30% | 50% | 25 J. | Details |
| Luzern | 5–32% | 25% | 34 J. | Details |
| Neuenburg | 10–30% | 60% | 14 J. | Details |
| Nidwalden | 10–36% | 60% | 30 J. | Details |
| Obwalden | 5–6% | 0% | – | Details |
| Schaffhausen | 4–30% | 60% | 20 J. | Details |
| Schwyz | 3–30% | 70% | 25 J. | Details |
| Solothurn | 0–11% | 50% | 30 J. | Details |
| St. Gallen | 3–38% | 40% | 41 J. | Details |
| Tessin | 4–31% | 87% | 30 J. | Details |
| Thurgau | 11–54% | 72% | 23 J. | Details |
| Uri | 10–20% | 50% | 20 J. | Details |
| Waadt | 7–30% | 77% | 24 J. | Details |
| Wallis | 5–24% | 60% | 20 J. | Details |
| Zug | 10–60% | 58% | 35 J. | Details |
| Zürich | 5–40% | 50% | 20 J. | Details |