Hypothek berechnen
in 2 Schritten
Monatliche Rate, SARON vs. Festzins-Vergleich und Restschuld-Verlauf — alles auf einen Blick. Für jede Schweizer Immobilie.
SARON vs. Festzins
Alle 4 Modelle auf einen Blick verglichen
Bankstresstest
Benötigtes Einkommen nach 5%-Regel
Restschuld-Verlauf
Wie viel Schulden bleiben nach 5/10/15 Jahren
Kaufpreis & Eigenkapital
Mindestens 20% Eigenkapital sind nach FINMA-Vorgaben erforderlich.
Hypothek in der Schweiz — Was Sie wissen müssen
SARON-Hypothek
Der SARON (Swiss Average Rate Overnight) ersetzt seit 2022 den LIBOR. SARON-Hypotheken werden quartalsweise neu berechnet und sind in Niedrigzinsphasen günstiger als Festhypotheken — tragen aber das Risiko steigender Zinsen.
Festhypothek 5 oder 10 Jahre
Die beliebteste Form in der Schweiz. Der Zinssatz ist für die gesamte Laufzeit fixiert — ideal für Familien, die Planungssicherheit schätzen. Bei Kündigung vor Ablauf fallen Vorfälligkeitsentschädigungen an.
1. und 2. Hypothek
Die 1. Hypothek deckt bis zu 65% des Kaufpreises ab. Der darüber hinausgehende Teil (65–80%) ist die 2. Hypothek — sie muss innerhalb von 15 Jahren amortisiert werden, was die monatliche Belastung erhöht.
Bankstresstest (5%-Regel)
Schweizer Banken rechnen die Tragbarkeit nicht mit dem aktuellen Zins, sondern mit 5% kalkulatorischem Zins. Dazu kommen Amortisation und 1% Nebenkosten — alles zusammen darf 1/3 des Bruttoeinkommens nicht überschreiten.
Häufige Fragen
Kann ich die Pensionskasse für den Hauskauf nutzen?
Ja — Sie können bis zu 10% des Kaufpreises aus der Pensionskasse (2. Säule) beziehen oder verpfänden. Mindestens 10% müssen jedoch aus «echtem» Eigenkapital (Ersparnisse, Schenkung, 3. Säule) stammen.
Was passiert bei der Erneuerung der Hypothek?
Läuft Ihre Festhypothek aus, können Sie zu einem neuen Anbieter wechseln oder verlängern. Ein Vergleich lohnt sich: Oft sind Unterschiede von 0.3–0.5% möglich — bei CHF 500'000 Hypothek sparen Sie so CHF 1'500–2'500 pro Jahr.
Wie berechne ich den maximalen Kaufpreis?
Nutzen Sie unseren Tragbarkeitsrechner: Dort geben Sie Ihr Einkommen ein und erhalten direkt den maximalen Kaufpreis nach Bankstresstest.