Grundstückgewinnsteuer
Emmen
Emmen liegt nördlich von Luzern in der Reussebene. Grösste Gemeinde des Kantons, günstigste Preise im Grossraum Luzern.
Steuerfuss
68%
Sehr günstig
GGSt
5–32%
Kanton Luzern
Max. Reduktion
25%
nach 34 Jahren
Ø Kaufpreis EFH
CHF 1'250'000
Richtwert 2026
Emmen — Gemeinde im Überblick
Einwohnerca. 30'500
BezirkLuzern
Steuerfuss68%
KantonLuzern (LU)
✦ Grösste LU Gemeinde, günstigstes Preisniveau Grossraum
Grundstückgewinnsteuer Emmen — Beispiele
Kanton Luzern: GGSt 5–32%, max. 25% Reduktion nach 34 Jahren.
| Szenario | Basissatz | Reduktion | Eff. Satz | Steuer |
|---|---|---|---|---|
| 5 J. · CHF 100'000 Gewinn | 10.4% | – | 10.4% | CHF 10'400 |
| 10 J. · CHF 200'000 Gewinn | 15.8% | -25.0% | 11.9% | CHF 23'700 |
| 20 J. · CHF 300'000 Gewinn | 21.2% | -25.0% | 15.9% | CHF 47'700 |
Steuerfuss-Vergleich: Emmen im Kanton
Schweizer Durchschnitt ca. 130%. Kanton Luzern 2026.
Häufige Fragen — Emmen
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Emmen?▾
In Emmen (Kanton Luzern) beträgt die GGSt 5–32% des erzielten Gewinns. Die Reduktion beträgt maximal 25% nach 34 Jahren. Der Gemeindesteuer-Fuss von 68% gilt nur für Einkommens- und Vermögenssteuern, nicht für die GGSt.
Was kostet eine Immobilie in Emmen?▾
Der Richtwert für ein Einfamilienhaus in Emmen liegt bei rund CHF 1'250'000 (2026). Grösste LU Gemeinde, günstigstes Preisniveau Grossraum.
Wie spare ich Grundstückgewinnsteuer in Emmen?▾
In Emmen / Kanton Luzern sparen Sie GGSt durch längere Besitzdauer (max. 25% Reduktion nach 34 Jahren), wertvermehrende Investitionen vom Gewinn abziehen, oder durch Ersatzbeschaffung (Steueraufschub). Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für Ihre individuelle Situation.
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