Mieten oder Kaufen?
Die richtige Entscheidung
Vollständiger Vermögensvergleich mit Break-Even-Analyse. Ihre Zahlen — Ihr Ergebnis. Inkl. 1./2. Hypothek, Nebenkosten und Alternativrendite auf das Eigenkapital.
Fairer Vermögensvergleich
Kauf-Eigenkapital vs. investiertes EK — gleicher Startpunkt
Break-Even-Analyse
Ab welchem Jahr lohnt sich Kaufen mehr als Mieten?
Schweizer FINMA-Regeln
80% LTV · 1./2. Hypothek · 15J Pflichtamortisation
Mieten vs. Kaufen in der Schweiz — Was wirklich zählt
Wie funktioniert der Vergleich?
Beide Parteien starten mit demselben Eigenkapital. Der Käufer investiert es in die Immobilie (als Anzahlung), der Mieter legt es an der Börse an. Am Ende gewinnt, wer mehr Netto-Vermögen aufgebaut hat — Immobilienwert minus Restschuld vs. investiertes Kapital.
Was ist die Alternativrendite?
Die Alternativrendite zeigt, was ein Mieter mit dem Eigenkapital verdienen würde, das ein Käufer als Anzahlung bindet. Standard: 4% p.a. für einen diversifizierten Aktienindex. In Nullzinsphasen war dieser Vorteil geringer; bei hohen Zinsen steigt er.
Eigenmietwert: Warum nicht dabei?
Der Eigenmietwert (ca. 60–70% des Marktwerts) wird als fiktives Einkommen besteuert — der genaue Effekt hängt von Ihrem Grenzsteuersatz und Kanton ab. Hypothekarzinsen sind dafür abzugsfähig. Netto ist dieser Steuereffekt oft neutral bis leicht negativ für Käufer. Für präzise Zahlen: Steuerberater.
Handänderungssteuer & Kaufkosten
Beim Kauf fallen je nach Kanton 1–3.3% Handänderungssteuer an, plus Notar und Grundbuchgebühren (~0.3–0.5%). Diese Einmalkosten verlängern den Break-Even. Berechnen Sie diese mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Häufige Fragen
Welchen Zinssatz soll ich eingeben?
Verwenden Sie den aktuellen Zinssatz für eine 10-jährige Festhypothek (April 2026: ca. 1.8–2.0%). Für konservative Planung empfehlen wir 2.5% — das entspricht dem historischen Schweizer Durchschnitt über längere Perioden.
Wie realistisch ist der Wertzuwachs von 1.5%?
Der Schweizer Immobilienmarkt hat langfristig ~1–2% reales Wachstum p.a. gezeigt. In Ballungsgebieten (Zürich, Genf, Zug) lagen die Werte höher. Für konservative Szenarien: 1.0%; für optimistische: 2.0–2.5%.
Was passiert, wenn ich die Immobilie nach 10 Jahren verkaufe?
Beim Verkauf fällt Grundstückgewinnsteuer an (kantonal unterschiedlich, je nach Gewinn und Besitzdauer). Diese ist im Rechner nicht enthalten. Nutzen Sie den Grundstückgewinnsteuer-Rechner für eine vollständige Kalkulation.