Datenquellen und Methodik
Woher unsere Berechnungen stammen, wie wir die Daten prüfen und was Sie wissen sollten.
Unser Anspruch
Alle Berechnungen basieren auf kantonalen Steuergesetzen, amtlichen Steuerbüchern und FINMA-Vorgaben. Wir klassifizieren die Datenqualität pro Kanton in zwei Stufen und aktualisieren die Grundlagen regelmässig. Die Rechner liefern Schätzungen — für verbindliche Auskünfte empfehlen wir die zuständige kantonale Steuerverwaltung.
Grundstückgewinnsteuer — 26 Kantone
Die Grundstückgewinnsteuer wird kantonal erhoben. Jeder Kanton hat eigene Progressionsstufen, Besitzdauerabzüge und Zuschlagssysteme. Unser Berechnungsmodell bildet diese Unterschiede individuell ab.
| Kanton | Qualität | Quellen |
|---|---|---|
| Zürich | Verifiziert | Steuerbuch ZH 225.1 (zh.ch), immoscout24.ch |
| Schwyz | Verifiziert | Steuerverwaltung Schwyz, acheteur.ch |
| Zug | Verifiziert | Zuger Steuergesetz, acheteur.ch |
| Aargau | Verifiziert | Steuerverwaltung AG, strike-advisory.ch |
| Obwalden | Verifiziert | ow.ch/steuern, Steuergesetz OW Art. 144–156 (1.8% × Steuerfuss) |
| Uri | Verifiziert | Steuergesetz Uri, strike-advisory.ch (31%→11%, −1%/Jahr) |
| Appenzell I.Rh. | Verifiziert | ai.ch Steuerverwaltung, strike-advisory.ch (progressiv 10–40%) |
| Jura | Verifiziert | jura.ch, acheteur.ch (progressiv 3.5–6%) |
| Genf | Verifiziert | ge.ch (offiziell), fidu-geneve.ch (Update 2025: 2% ab 25 Jahre) |
| Waadt | Verifiziert | vd.ch (offiziell), comparis.ch — vollständige Jahrestabelle |
| Thurgau | Verifiziert | steuerverwaltung.tg.ch (40% Basis, Zuschlag/Rabatt bestätigt) |
| Bern | Abgeglichen | homegate.ch, immoscout24.ch, sv.fin.be.ch (Steuerfuss 2025) |
| Luzern | Abgeglichen | homegate.ch, immoscout24.ch, steuern.lu.ch (Tarif × 4.2 Einheiten) |
| Basel-Stadt | Abgeglichen | bs.ch Steuerverwaltung (Reform 2023, 2 Kategorien) |
| Basel-Landschaft | Abgeglichen | §78bis StG BL, cale-immobilien.ch, hausverkauf-baselland.ch |
| Solothurn | Abgeglichen | steuerbuch.so.ch (keine Zuschläge, Gewinnreduktion −2%/Jahr) |
| St. Gallen | Abgeglichen | ESTV Kantonsblatt SG (Feb. 2026), Art. 140–141 StG |
| Graubünden | Abgeglichen | homegate.ch, immoscout24.ch, engadimmo.ch, Art. 52 StG GR |
| Freiburg | Abgeglichen | acheteur.ch, immoverkauf24.ch, Freiburger Steuergesetz |
| Wallis | Abgeglichen | acheteur.ch, strike-advisory.ch, vs.ch (3 Stufen: 12%/18%/24%) |
| Neuenburg | Abgeglichen | ne.ch (offiziell), strike-advisory.ch (8 Stufen: 10–40%→33%) |
| Tessin | Abgeglichen | ti.ch, immoscout24.ch, realadvisor.ch (31%→4%) |
| Schaffhausen | Abgeglichen | houzy.ch, immobag.ch, sh.ch Steuerverwaltung |
| Nidwalden | Abgeglichen | steuern-nw.ch (offiziell), houzy.ch (36%→12%, Floor bestätigt) |
| Appenzell A.Rh. | Abgeglichen | strike-advisory.ch, immoverkauf24.ch (30% flat, CHF 3'000 Freibetrag) |
| Glarus | Abgeglichen | immoverkauf24.ch (progressiv 10–30%, grosszügige Reduktion) |
Kaufnebenkosten
Handänderungssteuer
Kantonale Sätze von 0% bis 2.2%. Hinterlegt pro Kanton basierend auf den jeweils geltenden kantonalen Steuergesetzen. Kantone ohne Handänderungssteuer: ZH, UR, SZ, OW, NW, GL, ZG, SH, AR, AG.
Notarkosten
Richtwert: ca. 0.1–0.5% des Kaufpreises. Die tatsächlichen Kosten variieren je nach Kanton und Notar. Unsere Rechner verwenden einen Standardsatz von 0.2%.
Grundbuchgebühren
Richtwert: ca. 0.1–0.2% des Kaufpreises. Die Gebühren werden von den kantonalen Grundbuchämtern festgelegt. Unser Standardsatz: 0.15%.
Schuldbrieferrichtung
Bei neuer Hypothek ca. 0.2% des Hypothekarbetrags. Entfällt bei Übernahme eines bestehenden Schuldbriefs.
Hypotheken und Tragbarkeit
FINMA-Vorgaben (regulatorisch)
Kalkulatorischer Zinssatz: 5%. Maximale Belehnung: 80%. Amortisation 2. Hypothek: 15 Jahre. Maximale Wohnkosten: 33% des Bruttoeinkommens. Diese Standards sind von der FINMA und der Schweizerischen Bankiervereinigung verbindlich festgelegt.
Hypothekarzinsen (indikativ)
Die angezeigten Zinssätze sind Richtwerte basierend auf dem aktuellen Marktumfeld (SNB-Leitzins, typische Bankangebote). Sie dienen der Orientierung und werden periodisch aktualisiert. Für verbindliche Konditionen wenden Sie sich an Ihre Bank.
Renditeliegenschaften (MFH)
Für Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage gelten strengere Vorgaben: 25% Eigenmittel, Amortisation auf 65% innert 10 Jahren. Die Bruttorendite-Berechnung folgt der branchenüblichen Formel: Jahresmiete ÷ Gesamtinvestition.
Mieten vs. Kaufen
Der Miet-vs-Kauf-Vergleich basiert auf einer Jahreskosten-Methodik: Beide Szenarien werden über einen definierten Zeitraum parallel berechnet. Die Finanzierungsstruktur folgt den FINMA-Standards (65% 1. Hypothek, Amortisation 2. Hypothek in 15 Jahren). Alle weiteren Annahmen (Wertsteigerung, Alternativrendite, Unterhaltskosten) werden vom Benutzer eingegeben — der Rechner trifft keine Annahmen über zukünftige Marktentwicklungen.
Haftungshinweis
Die Rechner liefern Schätzungen auf Basis der hinterlegten Daten und ersetzen keine professionelle Steuer- oder Finanzberatung. Die tatsächlichen Beträge können je nach Gemeinde, individueller Situation und aktuellem Steuerrecht abweichen.
Für verbindliche Auskünfte zur Grundstückgewinnsteuer wenden Sie sich an Ihre kantonale Steuerverwaltung.
Fragen zu unseren Berechnungen?
Zu den häufigen Fragen