Grundstückgewinnsteuer
Rohr (AG)
Rohr liegt westlich von Aarau und grenzt direkt an die Kantonshauptstadt. Tiefer Steuerfuss, günstige Preise und direkter Aarau-Anschluss.
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Steuerfuss
89%
Günstig
GGSt
5–40%
Kanton Aargau
Max. Reduktion
87%
nach 25 Jahren
Ø Kaufpreis EFH
CHF 1'450'000
Richtwert 2026
Rohr (AG) — Gemeinde im Überblick
Einwohnerca. 3'200
BezirkAarau
Steuerfuss89%
KantonAargau (AG)
✦ Tiefer Steuerfuss direkt neben Aarau
Grundstückgewinnsteuer Rohr (AG) — Beispiele
Kanton Aargau: GGSt 5–40%, max. 87% Reduktion nach 25 Jahren.
| Szenario | Basissatz | Reduktion | Eff. Satz | Steuer |
|---|---|---|---|---|
| 5 J. · CHF 100'000 Gewinn | 12.0% | – | 12.0% | CHF 12'000 |
| 10 J. · CHF 200'000 Gewinn | 19.0% | -25.0% | 14.3% | CHF 28'500 |
| 20 J. · CHF 300'000 Gewinn | 26.0% | -50.0% | 13.0% | CHF 39'000 |
Steuerfuss-Vergleich: Rohr (AG) im Kanton
Ennetbaden79%
Rohr (AG) ← hier89%
Spreitenbach92%
Kaiseraugst93%
Untersiggenthal104%
Buchs (AG)104%
Würenlingen106%
Schweizer Durchschnitt ca. 130%. Kanton Aargau 2026.
Häufige Fragen — Rohr (AG)
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Rohr (AG)?▾
In Rohr (AG) (Kanton Aargau) beträgt die GGSt 5–40% des erzielten Gewinns. Die Reduktion beträgt maximal 87% nach 25 Jahren. Der Gemeindesteuer-Fuss von 89% gilt nur für Einkommens- und Vermögenssteuern, nicht für die GGSt.
Was kostet eine Immobilie in Rohr (AG)?▾
Der Richtwert für ein Einfamilienhaus in Rohr (AG) liegt bei rund CHF 1'450'000 (2026). Tiefer Steuerfuss direkt neben Aarau.
Wie spare ich Grundstückgewinnsteuer in Rohr (AG)?▾
In Rohr (AG) / Kanton Aargau sparen Sie GGSt durch längere Besitzdauer (max. 87% Reduktion nach 25 Jahren), wertvermehrende Investitionen vom Gewinn abziehen, oder durch Ersatzbeschaffung (Steueraufschub). Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für Ihre individuelle Situation.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Rohr (AG)?▾
Der Gemeindesteuer-Fuss in Rohr (AG) beträgt 89% (Stand 2026). Dieser gilt für Einkommens- und Vermögenssteuern. Tiefer Steuerfuss direkt neben Aarau.
Wie berechne ich die Verkaufskosten in Rohr (AG)?▾
Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner: Kanton Aargau wählen, Kauf- und Verkaufspreis eingeben, Besitzdauer angeben. Sie erhalten sofort die GGSt, Maklerkosten und Vorfälligkeitsentschädigung — auf den Franken genau.
Wie wird die Grundstückgewinnsteuer im Aargau berechnet?▾
Der Aargau verwendet ein einzigartiges Jahresmodell: Der Steuersatz hängt allein von der Besitzdauer ab, nicht von der Gewinnhöhe. Im 1. Jahr beträgt der Satz 40%, nach 10 Jahren noch 20%, nach 20 Jahren 10% und nach 25 Jahren nur noch 5%.
Wie hoch ist der Steuersatz nach 10 Jahren Besitzdauer?▾
Nach 10 Jahren beträgt der Steuersatz im Aargau 20%. Bei einem Gewinn von CHF 200'000 wären das CHF 40'000 Grundstückgewinnsteuer.
Gibt es eine Handänderungssteuer im Aargau?▾
Nein, der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer. Das macht den Aargau zu einem der günstigsten Kantone für Immobilienkäufer — Sie sparen bis zu 2% des Kaufpreises im Vergleich zu anderen Kantonen.
Lohnt es sich, mit dem Verkauf zu warten?▾
Ja, im Aargau besonders. Jedes zusätzliche Besitzjahr senkt den Steuersatz um 1–2 Prozentpunkte. Beispiel: Bei CHF 300'000 Gewinn zahlen Sie nach 5 Jahren CHF 90'000 (30%), nach 15 Jahren nur noch CHF 45'000 (15%) — eine Ersparnis von CHF 45'000.
Welche Kosten fallen beim Immobilienverkauf im Aargau insgesamt an?▾
Beim Verkauf fällt primär die Grundstückgewinnsteuer an (5–40% je nach Besitzdauer). Eine Handänderungssteuer gibt es nicht. Dazu kommen Notarkosten und Grundbuchgebühren (zusammen ca. 0.3–0.4% des Kaufpreises). Maklerkosten betragen üblicherweise 2–3% des Verkaufspreises.
Steuertipps — Kanton Aargau
- ✦Der Aargau erhebt keine Handänderungssteuer — Käufer sparen bis zu 2% des Kaufpreises gegenüber Kantonen wie Bern oder Waadt.
- ✦Das Jahresmodell belohnt Geduld: Jedes zusätzliche Besitzjahr senkt den Steuersatz um 1–2 Prozentpunkte.
- ✦Nach 25 Jahren Besitzdauer gilt der Mindestsatz von nur 5% — unabhängig von der Gewinnhöhe.
- ✦Wertvermehrende Investitionen (Renovationen, energetische Sanierungen) können vollständig vom steuerbaren Gewinn abgezogen werden.
- ✦Bei Ersatzbeschaffung (Kauf einer neuen Liegenschaft innert 2 Jahren) wird die Steuer aufgeschoben — auch kantonsübergreifend.
Kaufnebenkosten — Kanton Aargau
Im Kanton Aargau fallen keine Handänderungssteuer an — die Kaufnebenkosten sind damit unter den tiefsten der Schweiz. Es fallen lediglich Notarkosten (ca. 0.1–0.2% des Kaufpreises) und Grundbuchgebühren (ca. 0.15%) an. Bei einem Kaufpreis von CHF 1 Mio. betragen die Kaufnebenkosten nur rund CHF 3'500.
Offizielle Quellen
FB
Geprüft von F. Bracher
Upchain Consulting AG · Immobilien- und Steuerspezialist
Letzte Aktualisierung: April 2026
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