Grundstückgewinnsteuer
Ittigen
Ittigen beherbergt wichtige Bundesbehörden (SECO, SNB etc.) und liegt direkt nördlich von Bern. Tiefer Steuerfuss, ruhige Lage.
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Steuerfuss
133%
Höher
GGSt
5–30%
Kanton Bern
Max. Reduktion
70%
nach 35 Jahren
Ø Kaufpreis EFH
CHF 1'150'000
Richtwert 2026
Ittigen — Gemeinde im Überblick
Einwohnerca. 11'500
BezirkBern-Mittelland
Steuerfuss133%
KantonBern (BE)
✦ Bundesbehörden-Standort, tiefster Steuerfuss Bern-Umland
Grundstückgewinnsteuer Ittigen — Beispiele
Kanton Bern: GGSt 5–30%, max. 70% Reduktion nach 35 Jahren.
| Szenario | Basissatz | Reduktion | Eff. Satz | Steuer |
|---|---|---|---|---|
| 5 J. · CHF 100'000 Gewinn | 10.0% | – | 10.0% | CHF 10'000 |
| 10 J. · CHF 200'000 Gewinn | 15.0% | -25.0% | 11.3% | CHF 22'500 |
| 20 J. · CHF 300'000 Gewinn | 20.0% | -50.0% | 10.0% | CHF 30'000 |
Steuerfuss-Vergleich: Ittigen im Kanton
Ittigen ← hier133%
Muri bei Bern135%
Bolligen139%
Münchenbuchsee140%
Saanen140%
Rubigen140%
Wohlen bei Bern141%
Schweizer Durchschnitt ca. 130%. Kanton Bern 2026.
Häufige Fragen — Ittigen
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Ittigen?▾
In Ittigen (Kanton Bern) beträgt die GGSt 5–30% des erzielten Gewinns. Die Reduktion beträgt maximal 70% nach 35 Jahren. Der Gemeindesteuer-Fuss von 133% gilt nur für Einkommens- und Vermögenssteuern, nicht für die GGSt.
Was kostet eine Immobilie in Ittigen?▾
Der Richtwert für ein Einfamilienhaus in Ittigen liegt bei rund CHF 1'150'000 (2026). Bundesbehörden-Standort, tiefster Steuerfuss Bern-Umland.
Wie spare ich Grundstückgewinnsteuer in Ittigen?▾
In Ittigen / Kanton Bern sparen Sie GGSt durch längere Besitzdauer (max. 70% Reduktion nach 35 Jahren), wertvermehrende Investitionen vom Gewinn abziehen, oder durch Ersatzbeschaffung (Steueraufschub). Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für Ihre individuelle Situation.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Ittigen?▾
Der Gemeindesteuer-Fuss in Ittigen beträgt 133% (Stand 2026). Dieser gilt für Einkommens- und Vermögenssteuern. Bundesbehörden-Standort, tiefster Steuerfuss Bern-Umland.
Wie berechne ich die Verkaufskosten in Ittigen?▾
Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner: Kanton Bern wählen, Kauf- und Verkaufspreis eingeben, Besitzdauer angeben. Sie erhalten sofort die GGSt, Maklerkosten und Vorfälligkeitsentschädigung — auf den Franken genau.
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Bern?▾
Der Steuersatz liegt zwischen 10% und 30%, abhängig von der Gewinnhöhe. Durch die Besitzdauer-Reduktion kann der effektive Satz deutlich tiefer ausfallen.
Wie hoch ist die Handänderungssteuer in Bern?▾
Die Handänderungssteuer beträgt 1.8% des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von CHF 1 Million sind das CHF 18'000.
Lohnt es sich, in Bern länger zu warten mit dem Verkauf?▾
Ja, besonders in Bern lohnt sich Warten: Die Reduktion steigt bis 70% nach 35 Jahren — der höchste Wert aller Kantone.
Welche Kosten können bei der GGSt in Bern abgezogen werden?▾
Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen, Maklerkosten, Grundbuch- und Notariatsgebühren sowie die bezahlte Handänderungssteuer. Energetische Sanierungen können vollständig als wertvermehrend abgezogen werden.
Gibt es Spekulationszuschläge in Bern?▾
Ja. Bei einer Besitzdauer unter 5 Jahren erhebt Bern Zuschläge: unter 1 Jahr 70%, unter 2 Jahren 50%, unter 3 Jahren 30%, unter 4 Jahren 20% und unter 5 Jahren 10%. Danach beginnen die Reduktionen.
Steuertipps — Kanton Bern
- ✦Bern bietet die grosszügigste Besitzdauer-Reduktion der Schweiz: bis zu 70% nach 35 Jahren.
- ✦Die Handänderungssteuer von 1.8% wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
- ✦Renovationskosten können als wertvermehrende Investitionen geltend gemacht werden.
- ✦Bei einem Verkauf nach 25+ Jahren Besitzdauer ist die Steuerbelastung minimal.
Kaufnebenkosten — Kanton Bern
Im Kanton Bern fällt eine Handänderungssteuer von 1.8% an (Käufer-Anteil). Dazu kommen Notarkosten und Grundbuchgebühren. Die Gesamtnebenkosten liegen typischerweise bei 3–4% des Kaufpreises.
Offizielle Quellen
FB
Geprüft von F. Bracher
Upchain Consulting AG · Immobilien- und Steuerspezialist
Letzte Aktualisierung: April 2026
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