Kanton Genf · Aktualisiert 2026

Grundstückgewinnsteuer Genf

Steuersätze, Reduktionen, Kaufnebenkosten und Spartipps im Kanton Genf — alle Details auf einen Blick. Hauptort: Genf. Einwohner: ca. 510'000.

Grundstückgewinnsteuer

2–50%

Progressiver Steuersatz je nach Gewinnhöhe

Besitzdauer-Reduktion

Bis 96%

Nach 25 Jahren Besitzdauer

Handänderungssteuer

1.5%

Droits de mutation (Käufer-Anteil)

Kanton

GE

Genf

Grundstückgewinnsteuer in Genf — Das Wichtigste

Genf hat den breitesten Tarif (0–50%) und die grosszügigste Reduktion: 100% nach 25 Jahren — die Steuer entfällt komplett. Die Droits de mutation betragen 1.5% (Käufer-Anteil).

Beispielrechnungen Genf

So wirken sich Besitzdauer und Gewinnhöhe auf die Steuer in Genf aus:

SzenarioEff. SatzSteuer
5 Jahre, CHF 100'000 Gewinn30.0%CHF 30'000
10 Jahre, CHF 200'000 Gewinn10.0%CHF 20'000
20 Jahre, CHF 300'000 Gewinn10.0%CHF 30'000

Steuern sparen in Genf

  • Genf ist der einzige Kanton, in dem die Grundstückgewinnsteuer nach 25 Jahren komplett entfällt (100% Reduktion).
  • Bei kurzer Haltedauer kann der Satz bis zu 50% betragen — der höchste der Schweiz.
  • Die Droits de mutation (1.5%) sind im Mittelfeld.
Alle 7 Spartipps ansehen

Kaufnebenkosten in Genf

Im Kanton Genf fallen Droits de mutation von 1.5% an (Käufer-Anteil). Die Gesamtnebenkosten liegen bei ca. 3–4%.

Handänderungssteuer1.5%
Notarkosten (ca.)0.1–0.2%
Grundbuchgebühren (ca.)0.15%
Beispiel CHF 1 Mio.CHF 18'500
Kaufnebenkosten berechnen

Häufige Fragen — Genf

Stimmt es, dass in Genf nach 25 Jahren keine Steuer mehr anfällt?
Ja, Genf gewährt eine Reduktion von 100% nach 25 Jahren Besitzdauer. Die Grundstückgewinnsteuer entfällt dann komplett.
Wie hoch ist der maximale Steuersatz in Genf?
Bis zu 50% bei sehr kurzer Besitzdauer und hohem Gewinn — der höchste Satz aller Kantone.
Gibt es in Genf eine Handänderungssteuer?
Ja, die Droits de mutation betragen 1.5% (Käufer-Anteil). Bei einem Kaufpreis von CHF 1 Million sind das CHF 15'000.
Welche Abzüge sind bei der GGSt in Genf möglich?
Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen, Maklerkosten, Notariats- und Grundbuchgebühren. Bei Ersatzbeschaffung des Hauptwohnsitzes innerhalb von 5 Jahren wird die Steuer aufgeschoben (remploi).
Wie wird die GGSt in Genf berechnet?
Genf verwendet ein besitzdauerbasiertes Stufenmodell: Im 1. Jahr beträgt der Satz bis zu 50%, dieser sinkt progressiv. Nach 25 Jahren fällt seit 2026 noch ein Mindestsatz von 2% an.

Offizielle Quellen — Genf

Administration fiscale cantonale Genève
Impôt sur les bénéfices et gains immobiliers
Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV)
Überblick über das Schweizer Steuersystem

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Inhalte recherchiert und verifiziert von Upchain Consulting AG, Aarberg — Stand April 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.

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