Grundstückgewinnsteuer
Emmen
Emmen liegt nördlich von Luzern in der Reussebene. Grösste Gemeinde des Kantons, günstigste Preise im Grossraum Luzern.
Steuerfuss
68%
Sehr günstig
GGSt
5–32%
Kanton Luzern
Max. Reduktion
25%
nach 34 Jahren
Ø Kaufpreis EFH
CHF 1'250'000
Richtwert 2026
Emmen — Gemeinde im Überblick
✦ Grösste LU Gemeinde, günstigstes Preisniveau Grossraum
Grundstückgewinnsteuer Emmen — Beispiele
Kanton Luzern: GGSt 5–32%, max. 25% Reduktion nach 34 Jahren.
| Szenario | Basissatz | Reduktion | Eff. Satz | Steuer |
|---|---|---|---|---|
| 5 J. · CHF 100'000 Gewinn | 10.4% | – | 10.4% | CHF 10'400 |
| 10 J. · CHF 200'000 Gewinn | 15.8% | -25.0% | 11.9% | CHF 23'700 |
| 20 J. · CHF 300'000 Gewinn | 21.2% | -25.0% | 15.9% | CHF 47'700 |
Steuerfuss-Vergleich: Emmen im Kanton
Schweizer Durchschnitt ca. 130%. Kanton Luzern 2026.
Häufige Fragen — Emmen
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Emmen?▾
Was kostet eine Immobilie in Emmen?▾
Wie spare ich Grundstückgewinnsteuer in Emmen?▾
Wie hoch ist der Steuerfuss in Emmen?▾
Wie berechne ich die Verkaufskosten in Emmen?▾
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Luzern?▾
Gibt es eine Handänderungssteuer in Luzern?▾
Wie wird die Grundstückgewinnsteuer in Luzern berechnet?▾
Welche Abzüge sind bei der GGSt in Luzern möglich?▾
Lohnt sich Warten mit dem Verkauf in Luzern?▾
Steuertipps — Kanton Luzern
- ✦Die Besitzdauer-Reduktion in Luzern beträgt bis zu 60% nach 33 Jahren.
- ✦Die Handänderungssteuer von 1.5% kann bei der Berechnung der Anlagekosten berücksichtigt werden.
- ✦Energetische Sanierungen sind vollständig als wertvermehrende Investitionen abzugsfähig.
Kaufnebenkosten — Kanton Luzern
Im Kanton Luzern fällt eine Handänderungssteuer von 1.5% an. Zusammen mit Notar- und Grundbuchgebühren betragen die Kaufnebenkosten ca. 2.5–3.5%.
Geprüft von F. Bracher
Upchain Consulting AG · Immobilien- und Steuerspezialist
Letzte Aktualisierung: April 2026
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