Grundstückgewinnsteuer
Erlen
Erlen liegt im Oberthurgau und hat den tiefsten Steuerfuss im Kanton Thurgau. Kleine Gemeinde mit starker Steuerbasis und guter Lage zwischen Amriswil und Sulgen.
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Steuerfuss
42%
Sehr günstig
GGSt
11–54%
Kanton Thurgau
Max. Reduktion
72%
nach 23 Jahren
Ø Kaufpreis EFH
CHF 1'050'000
Richtwert 2026
Erlen — Gemeinde im Überblick
Einwohnerca. 4'100
BezirkWeinfelden
Steuerfuss42%
KantonThurgau (TG)
✦ Tiefster Steuerfuss Kanton Thurgau (42%)
Grundstückgewinnsteuer Erlen — Beispiele
Kanton Thurgau: GGSt 11–54%, max. 72% Reduktion nach 23 Jahren.
| Szenario | Basissatz | Reduktion | Eff. Satz | Steuer |
|---|---|---|---|---|
| 5 J. · CHF 100'000 Gewinn | 19.6% | – | 19.6% | CHF 19'600 |
| 10 J. · CHF 200'000 Gewinn | 28.2% | -25.0% | 21.1% | CHF 42'300 |
| 20 J. · CHF 300'000 Gewinn | 36.8% | -50.0% | 18.4% | CHF 55'200 |
Steuerfuss-Vergleich: Erlen im Kanton
Schweizer Durchschnitt ca. 130%. Kanton Thurgau 2026.
Häufige Fragen — Erlen
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Erlen?▾
In Erlen (Kanton Thurgau) beträgt die GGSt 11–54% des erzielten Gewinns. Die Reduktion beträgt maximal 72% nach 23 Jahren. Der Gemeindesteuer-Fuss von 42% gilt nur für Einkommens- und Vermögenssteuern, nicht für die GGSt.
Was kostet eine Immobilie in Erlen?▾
Der Richtwert für ein Einfamilienhaus in Erlen liegt bei rund CHF 1'050'000 (2026). Tiefster Steuerfuss Kanton Thurgau (42%).
Wie spare ich Grundstückgewinnsteuer in Erlen?▾
In Erlen / Kanton Thurgau sparen Sie GGSt durch längere Besitzdauer (max. 72% Reduktion nach 23 Jahren), wertvermehrende Investitionen vom Gewinn abziehen, oder durch Ersatzbeschaffung (Steueraufschub). Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für Ihre individuelle Situation.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Erlen?▾
Der Gemeindesteuer-Fuss in Erlen beträgt 42% (Stand 2026). Dieser gilt für Einkommens- und Vermögenssteuern. Tiefster Steuerfuss Kanton Thurgau (42%).
Wie berechne ich die Verkaufskosten in Erlen?▾
Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner: Kanton Thurgau wählen, Kauf- und Verkaufspreis eingeben, Besitzdauer angeben. Sie erhalten sofort die GGSt, Maklerkosten und Vorfälligkeitsentschädigung — auf den Franken genau.
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer im Thurgau?▾
Der Steuersatz liegt zwischen 11% und 54%. Der hohe Maximalsatz trifft vor allem kurzfristige Spekulationsverkäufe. Durch die Besitzdauer-Reduktion von bis zu 60% nach 30 Jahren sinkt der effektive Satz deutlich.
Warum hat der Thurgau so hohe Steuersätze?▾
Der hohe Maximalsatz von 54% ist ein bewusstes Instrument gegen kurzfristige Immobilienspekulation. Bei langfristigem Halten (20+ Jahre) sinkt der effektive Steuersatz durch die grosszügige 60%-Reduktion auf ein moderates Niveau.
Wie hoch ist die Handänderungssteuer im Thurgau?▾
Die Handänderungssteuer beträgt 1% des Kaufpreises. Bei CHF 1 Mio. Kaufpreis sind das CHF 10'000.
Wie funktioniert die Besitzdauer-Reduktion im Thurgau?▾
Die Reduktion steigt über die Jahre und erreicht das Maximum von 60% nach 30 Jahren. Dies ist eine der grosszügigsten Reduktionen der Schweiz und kompensiert den hohen Maximalsatz.
Lohnt sich langfristiges Halten im Thurgau besonders?▾
Ja, im Thurgau ganz besonders. Der Unterschied zwischen kurzfristigem Verkauf (bis 54%) und langfristigem Halten (effektiv unter 22% nach 30 Jahren) ist einer der grössten aller Kantone. Jedes Besitzjahr zählt.
Steuertipps — Kanton Thurgau
- ✦Thurgau hat mit 54% den zweithöchsten Maximalsteuersatz der Schweiz — bei kurzer Besitzdauer kann die Steuer sehr hoch ausfallen.
- ✦Die grosszügige Reduktion von 60% nach 30 Jahren kompensiert den hohen Maximalsatz bei langem Halten.
- ✦Die Handänderungssteuer von 1% ist moderat und als Anlagekosten abzugsfähig.
- ✦Planen Sie den Verkaufszeitpunkt sorgfältig: Jedes zusätzliche Besitzjahr kann den effektiven Steuersatz deutlich senken.
- ✦Wertvermehrende Investitionen sind vollständig abzugsfähig und besonders bei hohen Steuersätzen steuerlich sehr wirksam.
Kaufnebenkosten — Kanton Thurgau
Im Kanton Thurgau fällt eine Handänderungssteuer von 1% an. Zusammen mit Notarkosten und Grundbuchgebühren betragen die Kaufnebenkosten ca. 2–3% des Kaufpreises.
Offizielle Quellen
FB
Geprüft von F. Bracher
Upchain Consulting AG · Immobilien- und Steuerspezialist
Letzte Aktualisierung: April 2026
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