Biel/Bienne · Kanton Bern · Stand April 2026

Grundstückgewinnsteuer
Nidau

Nidau liegt am Bielersee direkt neben Biel. Günstige Preise und direkter Seezugang bei moderatem Steuerfuss.

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Steuerfuss

148%

Höher

GGSt

5–30%

Kanton Bern

Max. Reduktion

70%

nach 35 Jahren

Ø Kaufpreis EFH

CHF 950'000

Richtwert 2026

Nidau — Gemeinde im Überblick

Einwohnerca. 8'400
BezirkBiel/Bienne
Steuerfuss148%
KantonBern (BE)

✦ Bielersee-Lage, günstiger Einstieg

Grundstückgewinnsteuer Nidau — Beispiele

Kanton Bern: GGSt 5–30%, max. 70% Reduktion nach 35 Jahren.

SzenarioBasissatzReduktionEff. SatzSteuer
5 J. · CHF 100'000 Gewinn10.0%–10.0%CHF 10'000
10 J. · CHF 200'000 Gewinn15.0%-25.0%11.3%CHF 22'500
20 J. · CHF 300'000 Gewinn20.0%-50.0%10.0%CHF 30'000

Steuerfuss-Vergleich: Nidau im Kanton

Ittigen133%
Muri bei Bern135%
Bolligen139%
Münchenbuchsee140%
Saanen140%
Rubigen140%
Wohlen bei Bern141%

Schweizer Durchschnitt ca. 130%. Kanton Bern 2026.

Häufige Fragen — Nidau

Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Nidau?▾
In Nidau (Kanton Bern) beträgt die GGSt 5–30% des erzielten Gewinns. Die Reduktion beträgt maximal 70% nach 35 Jahren. Der Gemeindesteuer-Fuss von 148% gilt nur für Einkommens- und Vermögenssteuern, nicht für die GGSt.
Was kostet eine Immobilie in Nidau?▾
Der Richtwert für ein Einfamilienhaus in Nidau liegt bei rund CHF 950'000 (2026). Bielersee-Lage, günstiger Einstieg.
Wie spare ich Grundstückgewinnsteuer in Nidau?▾
In Nidau / Kanton Bern sparen Sie GGSt durch längere Besitzdauer (max. 70% Reduktion nach 35 Jahren), wertvermehrende Investitionen vom Gewinn abziehen, oder durch Ersatzbeschaffung (Steueraufschub). Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für Ihre individuelle Situation.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Nidau?▾
Der Gemeindesteuer-Fuss in Nidau beträgt 148% (Stand 2026). Dieser gilt für Einkommens- und Vermögenssteuern. Bielersee-Lage, günstiger Einstieg.
Wie berechne ich die Verkaufskosten in Nidau?▾
Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner: Kanton Bern wählen, Kauf- und Verkaufspreis eingeben, Besitzdauer angeben. Sie erhalten sofort die GGSt, Maklerkosten und Vorfälligkeitsentschädigung — auf den Franken genau.
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Bern?▾
Der Steuersatz liegt zwischen 10% und 30%, abhängig von der Gewinnhöhe. Durch die Besitzdauer-Reduktion kann der effektive Satz deutlich tiefer ausfallen.
Wie hoch ist die Handänderungssteuer in Bern?▾
Die Handänderungssteuer beträgt 1.8% des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von CHF 1 Million sind das CHF 18'000.
Lohnt es sich, in Bern länger zu warten mit dem Verkauf?▾
Ja, besonders in Bern lohnt sich Warten: Die Reduktion steigt bis 70% nach 35 Jahren — der höchste Wert aller Kantone.
Welche Kosten können bei der GGSt in Bern abgezogen werden?▾
Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen, Maklerkosten, Grundbuch- und Notariatsgebühren sowie die bezahlte Handänderungssteuer. Energetische Sanierungen können vollständig als wertvermehrend abgezogen werden.
Gibt es Spekulationszuschläge in Bern?▾
Ja. Bei einer Besitzdauer unter 5 Jahren erhebt Bern Zuschläge: unter 1 Jahr 70%, unter 2 Jahren 50%, unter 3 Jahren 30%, unter 4 Jahren 20% und unter 5 Jahren 10%. Danach beginnen die Reduktionen.

Steuertipps — Kanton Bern

  • ✦Bern bietet die grosszügigste Besitzdauer-Reduktion der Schweiz: bis zu 70% nach 35 Jahren.
  • ✦Die Handänderungssteuer von 1.8% wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
  • ✦Renovationskosten können als wertvermehrende Investitionen geltend gemacht werden.
  • ✦Bei einem Verkauf nach 25+ Jahren Besitzdauer ist die Steuerbelastung minimal.

Kaufnebenkosten — Kanton Bern

Im Kanton Bern fällt eine Handänderungssteuer von 1.8% an (Käufer-Anteil). Dazu kommen Notarkosten und Grundbuchgebühren. Die Gesamtnebenkosten liegen typischerweise bei 3–4% des Kaufpreises.

Offizielle Quellen

Steuerverwaltung Kanton Bern

Offizielle Informationen zur Grundstückgewinnsteuer

Handänderungssteuer Bern

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Geprüft von F. Bracher

Upchain Consulting AG · Immobilien- und Steuerspezialist

Letzte Aktualisierung: April 2026

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