Grundstückgewinnsteuer
Murten (Morat)
Murten liegt am Murtensee und ist berühmt für seine vollständig erhaltene Altstadt mit Ringmauer. Zweisprachig (DE/FR), historische Schlacht von Murten 1476.
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Steuerfuss
75%
Günstig
GGSt
10–22%
Kanton Freiburg
Max. Reduktion
55%
nach 15 Jahren
Ø Kaufpreis EFH
CHF 1'100'000
Richtwert 2026
Murten (Morat) — Gemeinde im Überblick
Einwohnerca. 8'500
BezirkSee
Steuerfuss75%
KantonFreiburg (FR)
✦ Mittelalterliche Ringmauer, Murtensee, zweisprachig DE/FR
Grundstückgewinnsteuer Murten (Morat) — Beispiele
Kanton Freiburg: GGSt 10–22%, max. 55% Reduktion nach 15 Jahren.
| Szenario | Basissatz | Reduktion | Eff. Satz | Steuer |
|---|---|---|---|---|
| 5 J. · CHF 100'000 Gewinn | 12.4% | – | 12.4% | CHF 12'400 |
| 10 J. · CHF 200'000 Gewinn | 14.8% | -25.0% | 11.1% | CHF 22'200 |
| 15 J. · CHF 300'000 Gewinn | 17.2% | -50.0% | 8.6% | CHF 25'800 |
Steuerfuss-Vergleich: Murten (Morat) im Kanton
Schweizer Durchschnitt ca. 130%. Kanton Freiburg 2026.
Häufige Fragen — Murten (Morat)
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Murten (Morat)?▾
In Murten (Morat) (Kanton Freiburg) beträgt die GGSt 10–22% des erzielten Gewinns. Die Reduktion beträgt maximal 55% nach 15 Jahren. Der Gemeindesteuer-Fuss von 75% gilt nur für Einkommens- und Vermögenssteuern, nicht für die GGSt.
Was kostet eine Immobilie in Murten (Morat)?▾
Der Richtwert für ein Einfamilienhaus in Murten (Morat) liegt bei rund CHF 1'100'000 (2026). Mittelalterliche Ringmauer, Murtensee, zweisprachig DE/FR.
Wie spare ich Grundstückgewinnsteuer in Murten (Morat)?▾
In Murten (Morat) / Kanton Freiburg sparen Sie GGSt durch längere Besitzdauer (max. 55% Reduktion nach 15 Jahren), wertvermehrende Investitionen vom Gewinn abziehen, oder durch Ersatzbeschaffung (Steueraufschub). Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für Ihre individuelle Situation.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Murten (Morat)?▾
Der Gemeindesteuer-Fuss in Murten (Morat) beträgt 75% (Stand 2026). Dieser gilt für Einkommens- und Vermögenssteuern. Mittelalterliche Ringmauer, Murtensee, zweisprachig DE/FR.
Wie berechne ich die Verkaufskosten in Murten (Morat)?▾
Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner: Kanton Freiburg wählen, Kauf- und Verkaufspreis eingeben, Besitzdauer angeben. Sie erhalten sofort die GGSt, Maklerkosten und Vorfälligkeitsentschädigung — auf den Franken genau.
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Freiburg?▾
Der Steuersatz liegt zwischen 10% und 22%, abhängig von der Gewinnhöhe. Durch die Besitzdauer-Reduktion von bis zu 50% nach 25 Jahren kann der effektive Satz deutlich tiefer ausfallen.
Gibt es eine Handänderungssteuer in Freiburg?▾
Ja, der Kanton Freiburg erhebt eine Handänderungssteuer (Droit de mutation) von 1.5% des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von CHF 1 Million sind das CHF 15'000.
Wie funktioniert die Besitzdauer-Reduktion in Freiburg?▾
Die Reduktion steigt mit der Besitzdauer und erreicht das Maximum von 50% nach 25 Jahren. Jedes zusätzliche Besitzjahr reduziert die Steuerlast spürbar.
Welche Abzüge sind bei der GGSt in Freiburg möglich?▾
Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen (Renovationen, Umbauten, energetische Sanierungen), Maklerprovisionen, Inseratekosten, Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die bezahlte Handänderungssteuer.
Ist Freiburg für Immobilienbesitzer steuerlich attraktiv?▾
Freiburg liegt im Schweizer Mittelfeld. Der Maximalsatz von 22% ist moderat, und die Handänderungssteuer von 1.5% ist tiefer als in Bern (1.8%) oder der Waadt (2.2%). Bei langer Besitzdauer kann die Steuerbelastung durch die 50%-Reduktion sehr tief ausfallen.
Steuertipps — Kanton Freiburg
- ✦Die Besitzdauer-Reduktion in Freiburg beträgt bis zu 50% nach 25 Jahren — planen Sie Ihren Verkaufszeitpunkt entsprechend.
- ✦Die Handänderungssteuer von 1.5% ist als Anlagekosten abzugsfähig und senkt bei einem späteren Verkauf die Grundstückgewinnsteuer.
- ✦Wertvermehrende Investitionen wie energetische Sanierungen oder Badezimmer-Erneuerungen können vollständig vom Gewinn abgezogen werden.
- ✦Bei Ersatzbeschaffung des selbstbewohnten Wohneigentums wird die Steuer aufgeschoben.
Kaufnebenkosten — Kanton Freiburg
Im Kanton Freiburg fällt eine Handänderungssteuer (Droit de mutation) von 1.5% an. Zusammen mit Notarkosten und Grundbuchgebühren betragen die Kaufnebenkosten ca. 2.5–3.5% des Kaufpreises.
Offizielle Quellen
FB
Geprüft von F. Bracher
Upchain Consulting AG · Immobilien- und Steuerspezialist
Letzte Aktualisierung: April 2026
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