Grundstückgewinnsteuer
Kerns
Kerns liegt am Fuss des Stanserhorns und ist die zweitgrösste Gemeinde Obwaldens. Ländliche Gemeinde mit Nahverkehr nach Sarnen und Luzern.
Steuerfuss
105%
Mittel
GGSt
5–6%
Kanton Obwalden
Max. Reduktion
0%
nach 0 Jahren
Ø Kaufpreis EFH
CHF 850'000
Richtwert 2026
Kerns — Gemeinde im Überblick
✦ Zweitgrösste OW-Gemeinde, ländlich, nahe Stanserhorn
Grundstückgewinnsteuer Kerns — Beispiele
Kanton Obwalden: GGSt 5–6%, max. 0% Reduktion nach 0 Jahren.
| Szenario | Basissatz | Reduktion | Eff. Satz | Steuer |
|---|---|---|---|---|
| 5 J. · CHF 100'000 Gewinn | 5.2% | – | 5.2% | CHF 5'200 |
| 10 J. · CHF 200'000 Gewinn | 5.4% | – | 5.4% | CHF 10'800 |
| 0 J. · CHF 300'000 Gewinn | 5.6% | – | 5.6% | CHF 16'800 |
Steuerfuss-Vergleich: Kerns im Kanton
Schweizer Durchschnitt ca. 130%. Kanton Obwalden 2026.
Häufige Fragen — Kerns
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Kerns?▾
Was kostet eine Immobilie in Kerns?▾
Wie spare ich Grundstückgewinnsteuer in Kerns?▾
Wie hoch ist der Steuerfuss in Kerns?▾
Wie berechne ich die Verkaufskosten in Kerns?▾
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Obwalden?▾
Gibt es eine Handänderungssteuer in Obwalden?▾
Wie funktioniert die Besitzdauer-Reduktion in Obwalden?▾
Welche Abzüge sind bei der GGSt in Obwalden möglich?▾
Warum ist Obwalden für Immobilienverkäufer so attraktiv?▾
Steuertipps — Kanton Obwalden
- ✦Obwalden hat mit 5–6% einen extrem engen Tarif — die Steuer ist fast eine Flat-Rate und damit sehr planbar.
- ✦Keine Handänderungssteuer — die Kaufnebenkosten sind minimal.
- ✦Die Besitzdauer-Reduktion von 50% nach 20 Jahren senkt den effektiven Satz auf nur 2.5–3%.
- ✦Obwalden ist einer der günstigsten Kantone für Immobilienverkäufer — sowohl bei kleinen als auch bei grossen Gewinnen.
Kaufnebenkosten — Kanton Obwalden
Im Kanton Obwalden fallen keine Handänderungssteuer an. Die Kaufnebenkosten beschränken sich auf Notarkosten und Grundbuchgebühren — insgesamt ca. 1–2% des Kaufpreises. Obwalden ist einer der günstigsten Kantone für Käufer.
Geprüft von F. Bracher
Upchain Consulting AG · Immobilien- und Steuerspezialist
Letzte Aktualisierung: April 2026
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