Stein · Kanton Schaffhausen · Stand April 2026

Grundstückgewinnsteuer
Stein am Rhein

Stein am Rhein ist berühmt für seine mittelalterliche Altstadt mit bemalten Hausfassaden. Einer der besterhaltenen historischen Stadtkerne der Schweiz.

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Steuerfuss

100%

Mittel

GGSt

4–30%

Kanton Schaffhausen

Max. Reduktion

60%

nach 20 Jahren

Ø Kaufpreis EFH

CHF 1'300'000

Richtwert 2026

Stein am Rhein — Gemeinde im Überblick

Einwohnerca. 3'500
BezirkStein
Steuerfuss100%
KantonSchaffhausen (SH)

✦ Berühmte bemalte Fassaden, besterhaltene Altstadt der Schweiz

Grundstückgewinnsteuer Stein am Rhein — Beispiele

Kanton Schaffhausen: GGSt 4–30%, max. 60% Reduktion nach 20 Jahren.

SzenarioBasissatzReduktionEff. SatzSteuer
5 J. · CHF 100'000 Gewinn9.2%–9.2%CHF 9'200
10 J. · CHF 200'000 Gewinn14.4%-25.0%10.8%CHF 21'600
20 J. · CHF 300'000 Gewinn19.6%-50.0%9.8%CHF 29'400

Steuerfuss-Vergleich: Stein am Rhein im Kanton

Beringen89%
Thayngen95%
Schaffhausen98%
Stein am Rhein ← hier100%
Neuhausen am Rheinfall105%

Schweizer Durchschnitt ca. 130%. Kanton Schaffhausen 2026.

Häufige Fragen — Stein am Rhein

Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Stein am Rhein?▾
In Stein am Rhein (Kanton Schaffhausen) beträgt die GGSt 4–30% des erzielten Gewinns. Die Reduktion beträgt maximal 60% nach 20 Jahren. Der Gemeindesteuer-Fuss von 100% gilt nur für Einkommens- und Vermögenssteuern, nicht für die GGSt.
Was kostet eine Immobilie in Stein am Rhein?▾
Der Richtwert für ein Einfamilienhaus in Stein am Rhein liegt bei rund CHF 1'300'000 (2026). Berühmte bemalte Fassaden, besterhaltene Altstadt der Schweiz.
Wie spare ich Grundstückgewinnsteuer in Stein am Rhein?▾
In Stein am Rhein / Kanton Schaffhausen sparen Sie GGSt durch längere Besitzdauer (max. 60% Reduktion nach 20 Jahren), wertvermehrende Investitionen vom Gewinn abziehen, oder durch Ersatzbeschaffung (Steueraufschub). Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für Ihre individuelle Situation.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Stein am Rhein?▾
Der Gemeindesteuer-Fuss in Stein am Rhein beträgt 100% (Stand 2026). Dieser gilt für Einkommens- und Vermögenssteuern. Berühmte bemalte Fassaden, besterhaltene Altstadt der Schweiz.
Wie berechne ich die Verkaufskosten in Stein am Rhein?▾
Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner: Kanton Schaffhausen wählen, Kauf- und Verkaufspreis eingeben, Besitzdauer angeben. Sie erhalten sofort die GGSt, Maklerkosten und Vorfälligkeitsentschädigung — auf den Franken genau.
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Schaffhausen?▾
Der Steuersatz liegt zwischen 4% und 30%, abhängig von der Gewinnhöhe. Durch die grosszügige Besitzdauer-Reduktion von bis zu 60% nach 30 Jahren kann der effektive Satz deutlich sinken.
Wie hoch ist die Handänderungssteuer in Schaffhausen?▾
Die Handänderungssteuer beträgt 1% des Kaufpreises. Bei CHF 1 Mio. Kaufpreis sind das CHF 10'000 — einer der tiefsten Sätze aller Kantone mit Handänderungssteuer.
Wie funktioniert die Besitzdauer-Reduktion in Schaffhausen?▾
Die Reduktion steigt über die Jahre und erreicht das Maximum von 60% nach 30 Jahren. Diese grosszügige Reduktion gehört zu den höchsten in der Schweiz.
Welche Abzüge sind bei der GGSt in Schaffhausen möglich?▾
Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen, Maklerkosten, Grundbuch- und Notariatsgebühren sowie die bezahlte Handänderungssteuer von 1%.
Lohnt sich langfristiges Halten in Schaffhausen?▾
Ja, besonders in Schaffhausen. Die Kombination aus grosszügiger Reduktion (60% nach 30 Jahren) und tiefem Einstiegssatz (4%) macht langfristiges Halten sehr attraktiv. Nach 30 Jahren beträgt der effektive Maximalsatz nur noch 12%.

Steuertipps — Kanton Schaffhausen

  • ✦Schaffhausen bietet mit 60% nach 30 Jahren eine der höchsten Besitzdauer-Reduktionen der Schweiz.
  • ✦Die Handänderungssteuer von nur 1% ist eine der tiefsten unter den Kantonen, die eine solche Steuer erheben.
  • ✦Der tiefe Einstiegssatz von 4% macht Schaffhausen bei kleinen Gewinnen sehr günstig.
  • ✦Wertvermehrende Investitionen und die bezahlte Handänderungssteuer sind als Anlagekosten abzugsfähig.

Kaufnebenkosten — Kanton Schaffhausen

Im Kanton Schaffhausen fällt eine Handänderungssteuer von 1% an. Zusammen mit Notarkosten und Grundbuchgebühren betragen die Kaufnebenkosten ca. 2–3% des Kaufpreises — relativ günstig.

Offizielle Quellen

Steuerverwaltung Kanton Schaffhausen

Offizielle Steuerinformationen des Kantons Schaffhausen

FB

Geprüft von F. Bracher

Upchain Consulting AG · Immobilien- und Steuerspezialist

Letzte Aktualisierung: April 2026

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