Kanton Schwyz · Aktualisiert 2026

Grundstückgewinnsteuer Schwyz

Steuersätze, Reduktionen, Kaufnebenkosten und Spartipps im Kanton Schwyz — alle Details auf einen Blick. Hauptort: Schwyz. Einwohner: ca. 165'000.

Grundstückgewinnsteuer

3–30%

Progressiver Steuersatz je nach Gewinnhöhe

Besitzdauer-Reduktion

Bis 70%

Nach 25 Jahren Besitzdauer

Handänderungssteuer

Keine

Keine Handänderungssteuer

Kanton

SZ

Schwyz

Grundstückgewinnsteuer in Schwyz — Das Wichtigste

Schwyz hat tiefe Steuersätze (5–20%) und eine Reduktion von 50% nach 15 Jahren. Keine Handänderungssteuer — einer der steuerlich attraktivsten Kantone.

Beispielrechnungen Schwyz

So wirken sich Besitzdauer und Gewinnhöhe auf die Steuer in Schwyz aus:

SzenarioEff. SatzSteuer
5 Jahre, CHF 100'000 Gewinn22.6%CHF 22'599
10 Jahre, CHF 200'000 Gewinn20.7%CHF 41'333
20 Jahre, CHF 300'000 Gewinn12.8%CHF 38'299

Steuern sparen in Schwyz

  • Schwyz ist einer der steuerlich günstigsten Kantone: maximaler Satz nur 20%.
  • Keine Handänderungssteuer — Käufer sparen erheblich.
  • Die volle Reduktion von 50% wird bereits nach 15 Jahren erreicht.
Alle 7 Spartipps ansehen

Kaufnebenkosten in Schwyz

Im Kanton Schwyz fallen keine Handänderungssteuer an. Die tiefen Kaufnebenkosten machen Schwyz attraktiv für Immobilienkäufer.

HandänderungssteuerKeine
Notarkosten (ca.)0.1–0.2%
Grundbuchgebühren (ca.)0.15%
Beispiel CHF 1 Mio.CHF 3'500
Kaufnebenkosten berechnen

Häufige Fragen — Schwyz

Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Schwyz?
Nur 5–20% — einer der tiefsten Tarife aller Kantone.
Gibt es eine Handänderungssteuer in Schwyz?
Nein, Schwyz erhebt keine Handänderungssteuer.
Welche Abzüge sind bei der GGSt in Schwyz möglich?
Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen (Renovationen, energetische Sanierungen), Maklerkosten, Inseratekosten sowie Grundbuch- und Notariatsgebühren. Werterhaltende Arbeiten wie normaler Unterhalt sind nicht abzugsfähig.
Ab wann gibt es eine Besitzdauer-Reduktion in Schwyz?
Die Reduktion beginnt nach einigen Jahren Besitzdauer und steigt mit der Zeit an. Bei langer Haltedauer kann die Steuerbelastung deutlich sinken. Nutzen Sie unseren Rechner, um den optimalen Verkaufszeitpunkt für Ihre Situation zu berechnen.
Warum ist Schwyz für Immobilienbesitzer so attraktiv?
Schwyz kombiniert tiefe GGSt-Sätze, keine Handänderungssteuer und generell tiefe Steuersätze. Die Kaufnebenkosten sind dadurch unter den tiefsten der Schweiz. Besonders Gemeinden wie Wollerau und Freienbach sind beliebt.

Offizielle Quellen — Schwyz

Steuerverwaltung Kanton Schwyz
Grundstückgewinnsteuer Kanton Schwyz
Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV)
Überblick über das Schweizer Steuersystem

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Inhalte recherchiert und verifiziert von Upchain Consulting AG, Aarberg — Stand April 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.

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