Grundstückgewinnsteuer
Zermatt
Zermatt ist der weltbekannte autofreie Ferienort am Fuss des Matterhorns. Ganzjährig-Skigebiet, Luxustourismus und einer der tiefsten Steuerfüsse im Wallis.
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Steuerfuss
90%
Günstig
GGSt
5–24%
Kanton Wallis
Max. Reduktion
60%
nach 20 Jahren
Ø Kaufpreis EFH
CHF 3'500'000
Richtwert 2026
Zermatt — Gemeinde im Überblick
Einwohnerca. 5'800
BezirkVisp
Steuerfuss90%
KantonWallis (VS)
✦ Matterhorn-Dorf, autofrei, Luxus-Skigebiet, tiefer Steuerfuss
Grundstückgewinnsteuer Zermatt — Beispiele
Kanton Wallis: GGSt 5–24%, max. 60% Reduktion nach 20 Jahren.
| Szenario | Basissatz | Reduktion | Eff. Satz | Steuer |
|---|---|---|---|---|
| 5 J. · CHF 100'000 Gewinn | 8.8% | – | 8.8% | CHF 8'800 |
| 10 J. · CHF 200'000 Gewinn | 12.6% | -25.0% | 9.5% | CHF 18'900 |
| 20 J. · CHF 300'000 Gewinn | 16.4% | -50.0% | 8.2% | CHF 24'600 |
Steuerfuss-Vergleich: Zermatt im Kanton
Schweizer Durchschnitt ca. 130%. Kanton Wallis 2026.
Häufige Fragen — Zermatt
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Zermatt?▾
In Zermatt (Kanton Wallis) beträgt die GGSt 5–24% des erzielten Gewinns. Die Reduktion beträgt maximal 60% nach 20 Jahren. Der Gemeindesteuer-Fuss von 90% gilt nur für Einkommens- und Vermögenssteuern, nicht für die GGSt.
Was kostet eine Immobilie in Zermatt?▾
Der Richtwert für ein Einfamilienhaus in Zermatt liegt bei rund CHF 3'500'000 (2026). Matterhorn-Dorf, autofrei, Luxus-Skigebiet, tiefer Steuerfuss.
Wie spare ich Grundstückgewinnsteuer in Zermatt?▾
In Zermatt / Kanton Wallis sparen Sie GGSt durch längere Besitzdauer (max. 60% Reduktion nach 20 Jahren), wertvermehrende Investitionen vom Gewinn abziehen, oder durch Ersatzbeschaffung (Steueraufschub). Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für Ihre individuelle Situation.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Zermatt?▾
Der Gemeindesteuer-Fuss in Zermatt beträgt 90% (Stand 2026). Dieser gilt für Einkommens- und Vermögenssteuern. Matterhorn-Dorf, autofrei, Luxus-Skigebiet, tiefer Steuerfuss.
Wie berechne ich die Verkaufskosten in Zermatt?▾
Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner: Kanton Wallis wählen, Kauf- und Verkaufspreis eingeben, Besitzdauer angeben. Sie erhalten sofort die GGSt, Maklerkosten und Vorfälligkeitsentschädigung — auf den Franken genau.
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer im Wallis?▾
Der Steuersatz liegt zwischen 5% und 24%. Der tiefe Einstiegssatz macht das Wallis bei kleinen Gewinnen attraktiv. Bei langer Besitzdauer (30+ Jahre) kann die Steuer um bis zu 50% reduziert werden.
Gibt es eine Handänderungssteuer im Wallis?▾
Ja, das Wallis erhebt eine Handänderungssteuer (Droit de mutation) von 1.5% des Kaufpreises. Bei CHF 1 Mio. Kaufpreis sind das CHF 15'000.
Wie funktioniert die Besitzdauer-Reduktion im Wallis?▾
Die Reduktion steigt über die Jahre und erreicht das Maximum von 50% nach 30 Jahren. Die 30-jährige Frist ist länger als in vielen anderen Kantonen — das Wallis belohnt besonders langfristiges Halten.
Welche Abzüge sind bei der GGSt im Wallis möglich?▾
Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen, Maklerkosten, Grundbuch- und Notariatsgebühren sowie die bezahlte Handänderungssteuer von 1.5%. Energetische Sanierungen sind als wertvermehrend abzugsfähig.
Ist das Wallis für Ferienwohnungsbesitzer steuerlich attraktiv?▾
Das Wallis hat moderate Steuersätze (5–24%), aber die Reduktion dauert 30 Jahre — länger als in den meisten Kantonen. Für Ferienwohnungen in Tourismusorten ist dies relevant, da diese oft nach kürzerer Haltedauer verkauft werden. Der effektive Steuersatz liegt dann noch relativ hoch.
Steuertipps — Kanton Wallis
- ✦Das Wallis hat mit 5–24% einen moderaten Tarif. Der tiefe Einstiegssatz von 5% ist bei kleinen Gewinnen vorteilhaft.
- ✦Die Besitzdauer-Reduktion von 50% wird erst nach 30 Jahren erreicht — langsamer als in vielen anderen Kantonen.
- ✦Die Handänderungssteuer von 1.5% liegt im Schweizer Mittelfeld und ist als Anlagekosten abzugsfähig.
- ✦In Tourismusgemeinden (Zermatt, Verbier, Crans-Montana) gelten die gleichen Steuersätze, aber die Immobilienpreise sind deutlich höher.
- ✦Bei Ersatzbeschaffung des selbstbewohnten Wohneigentums wird die Steuer aufgeschoben.
Kaufnebenkosten — Kanton Wallis
Im Kanton Wallis fällt eine Handänderungssteuer (Droit de mutation) von 1.5% an. Zusammen mit Notarkosten und Grundbuchgebühren betragen die Kaufnebenkosten ca. 2.5–3.5% des Kaufpreises.
Offizielle Quellen
FB
Geprüft von F. Bracher
Upchain Consulting AG · Immobilien- und Steuerspezialist
Letzte Aktualisierung: April 2026
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