Grundstückgewinnsteuer
Arosa
Arosa ist ein autofreier Ferienort auf 1'800m mit grossem Skigebiet (Arosa Lenzerheide). Familienfreundlich, Bärenland und tiefe Steuern.
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Steuerfuss
87%
Günstig
GGSt
5–15%
Kanton Graubünden
Max. Reduktion
66%
nach 30 Jahren
Ø Kaufpreis EFH
CHF 1'800'000
Richtwert 2026
Arosa — Gemeinde im Überblick
Einwohnerca. 3'200
BezirkPlessur
Steuerfuss87%
KantonGraubünden (GR)
✦ Autofreier Ferienort, Skigebiet Arosa Lenzerheide
Grundstückgewinnsteuer Arosa — Beispiele
Kanton Graubünden: GGSt 5–15%, max. 66% Reduktion nach 30 Jahren.
| Szenario | Basissatz | Reduktion | Eff. Satz | Steuer |
|---|---|---|---|---|
| 5 J. · CHF 100'000 Gewinn | 7.0% | – | 7.0% | CHF 7'000 |
| 10 J. · CHF 200'000 Gewinn | 9.0% | -25.0% | 6.8% | CHF 13'500 |
| 20 J. · CHF 300'000 Gewinn | 11.0% | -50.0% | 5.5% | CHF 16'500 |
Steuerfuss-Vergleich: Arosa im Kanton
Schweizer Durchschnitt ca. 130%. Kanton Graubünden 2026.
Häufige Fragen — Arosa
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Arosa?▾
In Arosa (Kanton Graubünden) beträgt die GGSt 5–15% des erzielten Gewinns. Die Reduktion beträgt maximal 66% nach 30 Jahren. Der Gemeindesteuer-Fuss von 87% gilt nur für Einkommens- und Vermögenssteuern, nicht für die GGSt.
Was kostet eine Immobilie in Arosa?▾
Der Richtwert für ein Einfamilienhaus in Arosa liegt bei rund CHF 1'800'000 (2026). Autofreier Ferienort, Skigebiet Arosa Lenzerheide.
Wie spare ich Grundstückgewinnsteuer in Arosa?▾
In Arosa / Kanton Graubünden sparen Sie GGSt durch längere Besitzdauer (max. 66% Reduktion nach 30 Jahren), wertvermehrende Investitionen vom Gewinn abziehen, oder durch Ersatzbeschaffung (Steueraufschub). Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für Ihre individuelle Situation.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Arosa?▾
Der Gemeindesteuer-Fuss in Arosa beträgt 87% (Stand 2026). Dieser gilt für Einkommens- und Vermögenssteuern. Autofreier Ferienort, Skigebiet Arosa Lenzerheide.
Wie berechne ich die Verkaufskosten in Arosa?▾
Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner: Kanton Graubünden wählen, Kauf- und Verkaufspreis eingeben, Besitzdauer angeben. Sie erhalten sofort die GGSt, Maklerkosten und Vorfälligkeitsentschädigung — auf den Franken genau.
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Graubünden?▾
Der Steuersatz liegt zwischen 5% und 15% — einer der tiefsten Tarife der Schweiz. In Kombination mit der Reduktion von bis zu 60% kann der effektive Satz auf nur 2% sinken.
Wie hoch ist die Handänderungssteuer in Graubünden?▾
Die Handänderungssteuer beträgt 1–2% und wird von der Gemeinde festgelegt. Es gibt keine einheitliche kantonale Regelung — erkundigen Sie sich bei der zuständigen Gemeinde.
Wie funktioniert die Besitzdauer-Reduktion in Graubünden?▾
Die Reduktion steigt mit der Besitzdauer und erreicht das Maximum von 60% nach 25 Jahren. Diese grosszügige Reduktion gehört zu den höchsten in der Schweiz.
Welche Abzüge sind bei der GGSt in Graubünden möglich?▾
Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen, Maklerkosten, Grundbuch- und Notariatsgebühren sowie die bezahlte Handänderungssteuer. Energetische Sanierungen sind vollständig als wertvermehrend abzugsfähig.
Ist Graubünden für Immobilienverkäufer besonders attraktiv?▾
Ja, sehr. Der tiefe Maximalsatz von 15% und die grosszügige Reduktion von 60% machen Graubünden zu einem der steuerlich attraktivsten Kantone für Immobilienverkäufer. Nach 25 Jahren beträgt der effektive Maximalsatz nur noch 6%.
Steuertipps — Kanton Graubünden
- ✦Graubünden hat mit 15% einen der tiefsten Maximalsteuersätze der Schweiz — selbst hohe Gewinne werden moderat besteuert.
- ✦Die Besitzdauer-Reduktion von 60% nach 25 Jahren ist eine der grosszügigsten der Schweiz.
- ✦Die Handänderungssteuer variiert je nach Gemeinde zwischen 1% und 2% — erkundigen Sie sich vor dem Kauf bei der Gemeinde.
- ✦In Tourismusgemeinden (Davos, St. Moritz, Lenzerheide) gelten die gleichen Steuersätze, aber die Immobilienpreise und damit die absoluten Steuerbeträge sind deutlich höher.
Kaufnebenkosten — Kanton Graubünden
Im Kanton Graubünden fällt eine gemeindeabhängige Handänderungssteuer von 1–2% an. Zusammen mit Notarkosten und Grundbuchgebühren betragen die Kaufnebenkosten ca. 2–3.5% des Kaufpreises.
Offizielle Quellen
FB
Geprüft von F. Bracher
Upchain Consulting AG · Immobilien- und Steuerspezialist
Letzte Aktualisierung: April 2026
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