Kanton Luzern · Aktualisiert 2026

Grundstückgewinnsteuer Luzern

Steuersätze, Reduktionen, Kaufnebenkosten und Spartipps im Kanton Luzern — alle Details auf einen Blick. Hauptort: Luzern. Einwohner: ca. 420'000.

Grundstückgewinnsteuer

5–32%

Progressiver Steuersatz je nach Gewinnhöhe

Besitzdauer-Reduktion

Bis 25%

Nach 34 Jahren Besitzdauer

Handänderungssteuer

1.5%

Handänderungssteuer

Kanton

LU

Luzern

Grundstückgewinnsteuer in Luzern — Das Wichtigste

Luzern besteuert Grundstückgewinne mit 10–30% und gewährt eine Reduktion von bis zu 60% nach 33 Jahren Besitzdauer. Die Handänderungssteuer beträgt 1.5%.

Beispielrechnungen Luzern

So wirken sich Besitzdauer und Gewinnhöhe auf die Steuer in Luzern aus:

SzenarioEff. SatzSteuer
5 Jahre, CHF 100'000 Gewinn13.3%CHF 13'251
10 Jahre, CHF 200'000 Gewinn20.7%CHF 41'392
20 Jahre, CHF 300'000 Gewinn21.5%CHF 64'530

Steuern sparen in Luzern

  • Die Besitzdauer-Reduktion in Luzern beträgt bis zu 60% nach 33 Jahren.
  • Die Handänderungssteuer von 1.5% kann bei der Berechnung der Anlagekosten berücksichtigt werden.
  • Energetische Sanierungen sind vollständig als wertvermehrende Investitionen abzugsfähig.
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Kaufnebenkosten in Luzern

Im Kanton Luzern fällt eine Handänderungssteuer von 1.5% an. Zusammen mit Notar- und Grundbuchgebühren betragen die Kaufnebenkosten ca. 2.5–3.5%.

Handänderungssteuer1.5%
Notarkosten (ca.)0.1–0.2%
Grundbuchgebühren (ca.)0.15%
Beispiel CHF 1 Mio.CHF 18'500
Kaufnebenkosten berechnen

Häufige Fragen — Luzern

Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Luzern?
Der Steuersatz liegt zwischen 10% und 30%. Bei langer Besitzdauer (33+ Jahre) kann die Steuer um bis zu 60% reduziert werden.
Gibt es eine Handänderungssteuer in Luzern?
Ja, der Kanton Luzern erhebt eine Handänderungssteuer von 1.5% des Kaufpreises.
Wie wird die Grundstückgewinnsteuer in Luzern berechnet?
Luzern berechnet die GGSt über den progressiven Einkommenssteuertarif für Alleinstehende, multipliziert mit dem Faktor 4.2. Die Gemeinde erhebt darauf zusätzlich ihren Steuerfuss.
Welche Abzüge sind bei der GGSt in Luzern möglich?
Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen, Maklerkosten, Grundbuch- und Notariatsgebühren. Die bezahlte Handänderungssteuer von 1.5% ist ebenfalls als Anlagekosten abzugsfähig.
Lohnt sich Warten mit dem Verkauf in Luzern?
Ja. Die Besitzdauer-Reduktion in Luzern kann die Steuer deutlich senken. Bereits nach 10 Jahren ist die Reduktion erheblich. Nutzen Sie unseren Rechner für eine genaue Berechnung Ihrer Situation.

Offizielle Quellen — Luzern

Steuerverwaltung Kanton Luzern
Grundstückgewinn- und Handänderungssteuer Luzern
Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV)
Überblick über das Schweizer Steuersystem

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Inhalte recherchiert und verifiziert von Upchain Consulting AG, Aarberg — Stand April 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.

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