Kanton Zürich · Aktualisiert 2026

Grundstückgewinnsteuer Zürich

Steuersätze, Reduktionen, Kaufnebenkosten und Spartipps im Kanton Zürich — alle Details auf einen Blick. Hauptort: Zürich. Einwohner: ca. 1.6 Mio..

Grundstückgewinnsteuer

5–40%

Progressiver Steuersatz je nach Gewinnhöhe

Besitzdauer-Reduktion

Bis 50%

Nach 20 Jahren Besitzdauer

Handänderungssteuer

Keine

Keine Handänderungssteuer

Kanton

Zürich

Grundstückgewinnsteuer in Zürich — Das Wichtigste

Zürich hat einen progressiven Steuertarif von 10–40% auf den Grundstückgewinn. Die Besitzdauer-Reduktion beträgt maximal 50% nach 20 Jahren. Zürich erhebt keine Handänderungssteuer — ein grosser Vorteil für Käufer.

Beispielrechnungen Zürich

So wirken sich Besitzdauer und Gewinnhöhe auf die Steuer in Zürich aus:

Szenario	Eff. Satz	Steuer
5 Jahre, CHF 100'000 Gewinn	26.3%	CHF 26'268
10 Jahre, CHF 200'000 Gewinn	27.0%	CHF 53'920
20 Jahre, CHF 300'000 Gewinn	17.9%	CHF 53'700

Steuern sparen in Zürich

Zürich kennt keine Handänderungssteuer — Käufer sparen erheblich gegenüber anderen Kantonen.
Die Besitzdauer-Reduktion beginnt ab dem 5. Jahr und erreicht 50% nach 20 Jahren.
Wertvermehrende Investitionen wie Küchen- oder Baderneuerungen können vollständig abgezogen werden.
Bei Ersatzbeschaffung innerhalb von 2 Jahren wird die Steuer aufgeschoben.

Alle 7 Spartipps ansehen

Kaufnebenkosten in Zürich

Im Kanton Zürich fallen keine Handänderungssteuer an. Die Kaufnebenkosten beschränken sich auf Notarkosten (ca. 0.1–0.2% des Kaufpreises), Grundbuchgebühren (ca. 0.15%) und allfällige Schuldbrieferrichtung.

HandänderungssteuerKeine

Notarkosten (ca.)0.1–0.2%

Grundbuchgebühren (ca.)0.15%

Beispiel CHF 1 Mio.CHF 3'500

Kaufnebenkosten berechnen

Häufige Fragen — Zürich

Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Zürich?

Der Steuersatz beträgt 10–40% des Gewinns, progressiv ansteigend. Bei kurzer Besitzdauer (unter 1 Jahr) kann ein Zuschlag von bis zu 50% anfallen.

Gibt es eine Handänderungssteuer in Zürich?

Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Das macht Zürich zu einem der günstigsten Kantone für Immobilienkäufer.

Wie funktioniert die Besitzdauer-Reduktion in Zürich?

Ab dem 5. Besitzjahr gibt es eine Reduktion. Diese steigt linear an und erreicht nach 20 Jahren das Maximum von 50%.

Welche Kosten können bei der GGSt in Zürich abgezogen werden?

Abzugsfähig sind: wertvermehrende Investitionen (Renovationen, Umbauten, energetische Sanierungen), Maklerprovisionen, Inseratekosten sowie Notariats- und Grundbuchgebühren. Werterhaltende Arbeiten wie normaler Unterhalt sind nicht abzugsfähig.

Gibt es einen Spekulationszuschlag in Zürich?

Ja. Bei einer Besitzdauer unter 1 Jahr erhebt Zürich einen Zuschlag von bis zu 50% auf die Grundsteuer. Der Zuschlag sinkt mit zunehmender Besitzdauer und entfällt ab dem 5. Jahr — dann beginnen die Reduktionen.