Objektdaten
Kaufnebenkosten (kantonsabhängig)
Eigenmittel
⚠️ Schweizer Bankregeln für Renditeliegenschaften
Mind. 25% Eigenmittel (einige Banken 30–35%), davon 10% hartes Eigenkapital (Cash/Wertschriften). Hypothek max. 75% des Kaufpreises.
Wichtig: Bei Renditeliegenschaften ist kein BVG-Vorbezug möglich — nur Verpfändung des Pensionskassenguthabens als Sicherheit.
Verpfändung = kein Bezug, kein Kapitalverlust in der PK. Nur als Sicherheit für die Bank.
Tragbarkeit
Kalkulatorische Belastung: 4.5% Zins + 1% Nebenkosten + 1% Amortisation = 6.5% p.a. darf max. ⅓ des Bruttoeinkommens betragen.
Für Cashflow-Berechnung
Ihre Ergebnisse
Investition
CHF 2.04M
Eigenmittel
CHF 450k
22.5%
Hypothek
CHF 1.6M
80% Belehnung
Bruttorendite
3.25%
Finanzierungs-Check
Kosten & Finanzierung
Tragbarkeitsrechnung
Benötigtes Mindesteinkommen:
CHF 324'000
Rendite-Analyse
Marktrendite nach Gebäudezustand
Neubau
3.25%
Sehr gut
3.35%
Gut
3.55%
Teilw. san.
4.05%
San.bedürftig
4.85%
Basierend auf Ihrer Eingabe
Kaufpreis pro m²
CHF 4'000
Miete pro m² / Jahr
CHF 130
Multiplikator
30.8x
Netto-Cashflow p.a.
CHF 1'000
Eigenkapitalrendite
0.22%
Netto-Cashflow ÷ Eigenmittel
Bruttomietrendite
3.25%
Miete ÷ Kaufpreis × 100
Nettomietrendite
2.1%
Nach Leerstand, Verwaltung, Unterhalt
Passt dieses MFH zu Ihrer Strategie?
Unsere Partner analysieren Ihr Objekt kostenlos — und kennen den Markt in Ihrer Region.
Kostenlose Analyse anfragen →Kostenlose Beratung anfragen
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus kaufen oder verkaufen? Füllen Sie unser Kontaktformular aus – unsere regionalen Partner melden sich in Kürze bei Ihnen.
Vielen Dank!
Wir haben Ihre Anfrage erhalten und unsere regionalen Partner melden sich in Kürze bei Ihnen.