Kanton Bern · Aktualisiert 2026

Grundstückgewinnsteuer Bern

Steuersätze, Reduktionen, Kaufnebenkosten und Spartipps im Kanton Bern — alle Details auf einen Blick. Hauptort: Bern. Einwohner: ca. 1.05 Mio..

Grundstückgewinnsteuer

5–30%

Progressiver Steuersatz je nach Gewinnhöhe

Besitzdauer-Reduktion

Bis 70%

Nach 35 Jahren Besitzdauer

Handänderungssteuer

1.8%

Handänderungssteuer (Käufer-Anteil)

Kanton

BE

Bern

Grundstückgewinnsteuer in Bern — Das Wichtigste

Bern hat einen progressiven Steuertarif von 10–30% und bietet die höchste Besitzdauer-Reduktion aller Kantone: bis zu 70% nach 35 Jahren. Die Handänderungssteuer beträgt 1.8% (Käufer-Anteil).

Beispielrechnungen Bern

So wirken sich Besitzdauer und Gewinnhöhe auf die Steuer in Bern aus:

SzenarioEff. SatzSteuer
5 Jahre, CHF 100'000 Gewinn23.6%CHF 23'637
10 Jahre, CHF 200'000 Gewinn24.3%CHF 48'511
20 Jahre, CHF 300'000 Gewinn19.2%CHF 57'541

Steuern sparen in Bern

  • Bern bietet die grosszügigste Besitzdauer-Reduktion der Schweiz: bis zu 70% nach 35 Jahren.
  • Die Handänderungssteuer von 1.8% wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
  • Renovationskosten können als wertvermehrende Investitionen geltend gemacht werden.
  • Bei einem Verkauf nach 25+ Jahren Besitzdauer ist die Steuerbelastung minimal.
Alle 7 Spartipps ansehen

Kaufnebenkosten in Bern

Im Kanton Bern fällt eine Handänderungssteuer von 1.8% an (Käufer-Anteil). Dazu kommen Notarkosten und Grundbuchgebühren. Die Gesamtnebenkosten liegen typischerweise bei 3–4% des Kaufpreises.

Handänderungssteuer1.8%
Notarkosten (ca.)0.1–0.2%
Grundbuchgebühren (ca.)0.15%
Beispiel CHF 1 Mio.CHF 21'500
Kaufnebenkosten berechnen

Häufige Fragen — Bern

Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Bern?
Der Steuersatz liegt zwischen 10% und 30%, abhängig von der Gewinnhöhe. Durch die Besitzdauer-Reduktion kann der effektive Satz deutlich tiefer ausfallen.
Wie hoch ist die Handänderungssteuer in Bern?
Die Handänderungssteuer beträgt 1.8% des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von CHF 1 Million sind das CHF 18'000.
Lohnt es sich, in Bern länger zu warten mit dem Verkauf?
Ja, besonders in Bern lohnt sich Warten: Die Reduktion steigt bis 70% nach 35 Jahren — der höchste Wert aller Kantone.
Welche Kosten können bei der GGSt in Bern abgezogen werden?
Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen, Maklerkosten, Grundbuch- und Notariatsgebühren sowie die bezahlte Handänderungssteuer. Energetische Sanierungen können vollständig als wertvermehrend abgezogen werden.
Gibt es Spekulationszuschläge in Bern?
Ja. Bei einer Besitzdauer unter 5 Jahren erhebt Bern Zuschläge: unter 1 Jahr 70%, unter 2 Jahren 50%, unter 3 Jahren 30%, unter 4 Jahren 20% und unter 5 Jahren 10%. Danach beginnen die Reduktionen.

Offizielle Quellen — Bern

Steuerverwaltung Kanton Bern
Offizielle Informationen zur Grundstückgewinnsteuer
Handänderungssteuer Bern
Tarife und Berechnungsbeispiele
Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV)
Überblick über das Schweizer Steuersystem

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Inhalte recherchiert und verifiziert von Upchain Consulting AG, Aarberg — Stand April 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.

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